1、与商业贷款产生交涉《住房公积金贷款申请管理办法》（建行）联系、开展个人住房公积金贷款业务的管理人员，在就近丢失或者申请办理住房公积金贷款的同时还需要提供结清证明、借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿、购房合同等材料。2、与商业贷款办理办理办理流程（1）职工到管理部门填写《住房公积金贷款申请书》，并提交有关材料。（2）管理部门对借款申请进行审查和客户经理进行审查，审查内容包括申请人的年龄、贷款性质、贷款用途、家庭经济能力、家庭经济实力、未来收入等。（3）管理部门对借款人提交的贷款申请进行审查和确认，确认其是否符合贷款条件。（4）管理部门再对借款人提交的贷款申请进行审查和确认。

二、贷款款项转入银行卡由于所签订的购房合同和借款合同都应当约定贷款的转账时间和次数，因此，购房者在贷款买房之前，需要到银行开立活期储蓄卡或储蓄卡，这样才能顺利取出这笔贷款。这样银行会在每次扣款日从该账户中扣划当月的款项。三、贷款预期年化利率上调银行在预期年化利率调整时，也会根据预期年化利率和调整后的预期年化利率来调整预期年化利率。这是本次预期年化利率调整所发生的预期年化利率调整，由于各个商业银行的实际预期年化利率有所差异，所以具体的预期年化利率水平还需以当时的贷款银行规定为准。

将一种的资金投入到开发商处购房，然后再交给贷款银行，资金由卖方带来一些资金支持。小编介绍几种在预期年化利率高的地方，小编就以2007年的“5年内”统计的贷款基准预期年化利率。住房公积金贷款采用的是商业担保方式，即贷款买房人和担保人都可以申请“组合贷款”。与纯商业贷款相比，公积金贷款预期年化利率要低很多，所以比商业贷款预期年化利率低不少。商业贷款还款方式也比较自由，一般只要有一个月的还款期，即能享受用公积金贷款，对于很多企业来说，如果贷款期限短，还可以提前还款。现在商业贷款可以提前还贷，只要提前还款了一部分，不会收取违约金，对于所谓的利息，都是可以去节省利息的。