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住房按揭贷款管理办法

来源：维思迈财经2022-07-11

房屋按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、贷款对象：经贷款人审阅同意发放的个人住房按揭贷款，并在其个人征信系统中记录购房贷款的记录；二、贷款对象：所购住房为拥有完全民事行为能力的中国公民；三、贷款额度：根据中国人民银行的规定，贷款额度每月可以达到实际购房款（或建造、大修住房的应付价款）的六成；四、贷款期限：超长的期限，且贷款期限加借款人年龄不超过30年。五、贷款利率：按照中国人民银行规定的相应利

3、提前还款申请人可前往银行办理提前还款相关手续，并签订借款合同，提前还款按照银行的规定预期年化利率和要求办理过相关手续。另外未办理按揭的房产、抵押物、房贷保险等都应当到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，并将抵押权证明送银行。4、还款方式1）贷款期限为1年的，采取等额本金或等本付息方式的，在房屋贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息，最后一期以一次性偿还全部贷款本息。2）贷款期限为2年的，采取等额本息或等本付息方式的，每月应还贷款本金与利息之和采用等额本金还款方式的，贷款前期一次性偿还贷款本金和利息之后，每月以相等的金额偿还贷款本金和贷款利息。

在对资料齐全的情况下，可以办理抵押贷款，因为质押贷款手续复杂，需要一般抵押登记，此外，贷款机构对于房产抵押登记的重视，如果你是以此为目的，购房者则需要承担抵押登记的法律风险。

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