在购买二手房的时候，有些人会遇到这样的问题：申请贷款的时候，明明签了字，但是银行拒绝了你的贷款申请，这该怎么办呢？这个时候，很多人会想到要注意，要注意保护自己的个人信用。那么，买二手房贷款要评估吗？下面小编就来给大家介绍一下。一、对贷款申请人的条件有所了解二手房贷款是要求贷款人有良好的信用记录，具备一定的还款能力。所以，如果贷款人的个人信用记录有污点，是很难通过贷款审批的。二、房屋评估的要求二手房的房龄没有房龄，房龄也并不是贷款那么长，一般银行要求的房龄在20年以内，房龄加贷款时间不超过15年。所以，个人要有良好的信用记录，有足够的还款能力才能通过贷款审批。

3、签订贷款合同银行对贷款人的资质进行审核，并对贷款人的资质进行调查。并对贷款人提供的资料进行审核通过后，双方签订贷款合同、办理相关公证和抵押登记手续等相关手续。4、银行发放贷款银行发放贷款，并将贷款人的申请资料对银行进行专款专用。5、按期还款贷款人获得贷款后，一定要按时足额还款，以免留下不良信用记录。对于手头资金不足的人，可以选择提前还款，提前还款，这样可以避免支付违约金，减少还款成本。

一般来说，银行在审核贷款时，都会看银行是否把借款人的个人信用、征信、收入情况等情况进行评估，然后给出一个评估分，高过评估值则认为借款人的风险等级偏高，出于风险考虑，自然会降低贷款发放。3.在银行看来，借款人的个人信用和经济实力是影响个人信用的重要因素，所以借款人在购房时需要考虑的方面要考虑，不要盲目申请贷款。相关介绍：“有借款”、“经济实力”、“生活好”住房贷款买房”（消费者说明）如何办理二手房贷款，除了以上这些影响因素外，借款人还需要注意购房者自身的实际情况，与银行有关。