房产抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、金额和用途的抵押贷款。那么，二次抵押贷款有什么优势呢？我们先来了解一下二次抵押贷款的相关内容。据小编了解，银行二次抵押贷款的抵押对象必须是已经办理过一次抵押贷款的房屋人，二次抵押贷款的抵押贷款对象必须是已经办理过一次抵押贷款的房屋，并已经还清再次抵押贷款。但是值得一提的是，一般情况下，办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，而不是一些已做抵押贷款的房屋。那么，办理二次抵押贷款有什么条件呢？1、贷款对象：一个是具有完全民事行为能力;2、贷款额度：贷款额度原则上不超过500万元。

房屋抵押贷款申请条件：1、用作二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；5、房屋已办理银行贷款，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的贷款的额度：贷款额度一般为房屋价值的70到80抵押率，贷款期限长可达5年，且贷款的年限不超过3年，且贷款年限不超过70年。房屋房龄大约20年，贷款年限不超过30年，且贷款年限不超过60年。

房屋二次抵押贷款的贷款预期年化利率：房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。