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房贷贷款一般用什么利率

来源：维思迈财经2022-07-11

按照基准贷款利率来算，公积金贷款和商业贷款的利率是一样的，都是在央行基准基准基础上浮动执行的。公积金贷款的利率一般有浮动10个基点，各地可能会有些浮动。公积金贷款利率调整不影响到现有利率，但调整时间间隔不会变。因此对于有必要的换房者来说，当公积金贷款下调基准利率时，一般都会对自己的公积金贷款利率产生一定影响。如果是因为央行降息或者是其他原因，公积金贷款利率也会随着下调;如果是由于公积金降息，或是公积金缴存基数下降，使公积金贷款利率下降，公积金贷款利率也会随着下降。

3、商业贷款对于已有住房贷款记录，为改善型商业性贷款客户，如改善型商业性贷款已还清再申请贷款，则可执行同档次首套住房贷款政策;如果贷款已还清，银行将不再受理其房屋抵押贷款申请。4、个人经济实力等因素，在提供财力证明或收入证明时，可根据自己的还款能力、月收入、家庭净资产、已有贷款余额、个人信用状况等因素综合确定贷款额度。其中，个人经济实力等方面是决定能否成功申请到大额、额度的关键因素，因为经济实力及消费能力会直接影响到借款人的还款能力。

2、请人的负债率建设银行个人房贷计算公式为：利息负债总额减去已偿还贷款本金的比例，如果负债率小于贷款总额，就不能享受预期年化利率优惠。3、公积金没有的“公喜贷”，可以用于个人住房装修、旅游、进修自有住房消费用途等个人消费用途。

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