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贷款买房每个月怎么还的是利息

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人在申请贷款的时候纠结的是每个月要还多少钱，因为这关系到自己未来几十年的收入，另外有些人可能还想少还利息，那么贷款买房每个月怎么还的是利息呢？下面小编来简单的说一下。贷款买房每个月要还的是利息吗？贷款买房的利息计算是每个月应还的利息，也就是说每月应还的是本金。贷款买房的利息并不是一成不变的，银行会根据你每月的还款额、借贷人的年龄、家庭收入等一系列因素来计算，还款的期限越长利息也就越高。一般银行常用的还款方式有等额本息和等额本金两种，其中等额本息所支出的总利息是比等额本金所支付的，等额本金所支付的总利息是比较多的。

那么，具体到哪种情款可以进行提前还款呢？据小编了解，贷款人可以通过“个人住房商业贷款”和“房贷计算器”两种方式来进行提前还款。其中“个人住房商业贷款”提前还款最划算，一是可以充分利用公积金的优势办理贷款的预期年化利率并且无需支付违约金，还可以将贷款还款日期控制在贷款后的次月。贷款人再根据剩余本金支付利息，剩余本金可退还，也可以选择一次性还清。这样一来，在办理提前还款时节省的利息相对较低，但同时也节省了办理时间。

3、公积金还款在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低预期年化利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。4、借助公积金帐户余额简单粗暴的资金借贷，在公积金贷款购房系统中需要进行公积金账户的抵充。

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