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二手房按揭银行不放款，二手房

来源：维思迈财经2022-07-11

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人已办理住房抵押贷款的行为，是银行为了支持个人或小微企业的一种按揭贷款，而向银行申请的贷款。那么，二手房按揭贷款的办理流程又是怎样的呢？下面一起来看看。二手房按揭贷款的办理流程1、购房人付首付款首先在买房时和购房者签订购房合同，然后带上首付款收据和首付款收据去银行办理贷款。2、银行对购房者的贷款申请进行审核，如果符合贷款条件银行会向购房者出具贷款批准的通知。3、贷款合同签订之后，再走银行放款。4、借款人向银行还清二手房贷款。5、办理转期产权过户，银行会将产权证过户给有抵押权的房产证，在产权证到期后方可拿到产权证。

二手房款项均划入购房者在所购房屋的《房地产权证》内。3、借款人将所购房屋房产权利办理银行按揭贷款的，由此符合银行的贷款条件；借款人按揭贷款必须以所购房屋作为抵押。同时，银行会将售房人所购买的房屋房产按揭贷款金额与借款人所购买房屋房龄之间的比值，在该房屋的建成年龄与贷款成数之比，取两者中间较低者。4、借款人用所购买房屋做抵押的，房屋抵押登记已办妥由房屋所有权部门办理抵押登记手续。5、借款人用其他房产进行抵押贷款，房屋所有权为夫妻双方所有，并按有关规定到房管所办理抵押登记注销手续。6、借款人用其他房产做抵押办理房屋他项权利手续。

在办理过程中，并不是交易发展的，所以按揭的时间长短不确定，具体要以客户所要求的时间为准。综上所述，一般银行都有这样的规定，按揭贷款需要客户自己向银行证明才能办理，如果大家没有按时还款，也可以咨询银行工作人员。

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