一、双十一购房者申请贷款买房，也就是传统的购房方式。传统的购房方式主要有三种：电话申请、网点申请和网点申请。电话申请主要是为购房者提供贷款信息，并且购房者在短期内填写好资料提交审批就可以了。二、网点申请购房者可以在银行的营业网点，直接到银行申请贷款。三、网络申请购房者可以在网上直接申请贷款，递交相关资料后，银行在审批时就会在1个工作日内下款。购房者也可以在网上申请贷款，只需登录银行网站，找到个人信息，然后填写相关资料，提交审批就可以。三、银行网点申请购房者可以选择银行网点申请贷款，这种方式申请比较便捷、省时间短。

但是，银行的个人住房贷款预期年化利率是不一样的，会随着央行降息加息的加息而增加，这会让银行的房贷预期年化利率增加，所以就算首套房贷款预期年化利率上涨，但是也不会提高贷款的预期年化利率。为什么会有贷款买房的计划呢？1、有的人看到贷款买房就节省了自己的房贷成本，认为，贷款买房就能节省贷款成本，事实上，贷款买房的本质上是一种一种错觉。贷款人应该知道，贷款买房的本金所占比例确实是很重要的，所以要向银行申请贷款，贷款人就必须要提供银行认可的财力证明。而且贷款买房也是一种自己的行为，所以，银行对于申请人的收入和信用判断比较严格，一般要求贷款人收入稳定而且信用记录良好。

三、组合贷款组合贷款预期年化利率，所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款预期年化利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款预期年化利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行；总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分，比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构，放款速度也会慢一些，通常在2、3个月以上。