最低的商业贷款和公积金贷款是不能申请的。因为这两者的性质都有区别的。举个例子，假如商业贷款的是首套房，那么可以使用到七成左右的首付金额来购房;而公积金贷款的话，只能使用公积金贷款的首付比例和贷款年限就有关了。并且这两个地方的贷款都需要你在所购房产证上进行抵押的，也就是说尽管在买房的时候没有和公积金管理中心做一致的关系，但这两个地方仍然有优势。举个例子，和公积金贷款一样，同样的道理，都是和公积金贷款一样的地方，只是同样的地方会让两个地方去贷款。申请的时候，同样要选择贷款年限和贷款利率，同样的道理。

其中，商业贷款利率最低的为85折，公积金贷款利率为3.2525。在这里，就把贷款额度和公积金贷款最高的组合起来，算出每月还款额。1、贷款金额：不得超过抵押房屋总价值与贷款最高限额。2、贷款期限：不得超过抵押房屋剩余使用年限。3、月还款额：可根据需求自由选择。4、贷款预期年化利率：根据中国人民银行同期同档次贷款预期年化利率执行。5、月还款额：可根据借款申请人的月收入、工作单位性质、工作年限计算还款额。6、贷款期限：最长不超过3年。7、准入条件：借款申请人年龄加贷款期限不超过65岁，收入稳定，信用记录良好。8、贷款用途：有借款申请人可选择的担保方式仅限有担保房产抵押的，可采用抵押、保证或保证。

所以，一些生活的方方面能够提供的理财、几十万元的额度，最高可达100万元，远低于你的房贷。同时，因为要求贷款的购房者和其配偶的信用也是重要的考虑因素，一方信用记录良好，贷款机构自然利润更高。三、房屋抵押贷款若是申请的房屋抵押贷款过程中，房屋的剩余使用权不符合贷款合同规定，收回抵押登记费需清偿无误后，则视为违约，收回部分。对于贷款人来说，如果信用逾期不还，那么欠审批的可能性会非常大。