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公积金买房能贷款多久-公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

缴存公积金的职工在购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房时，可以申请住房公积金贷款。一般来说，申请公积金贷款需要满足三个条件：在申请前连续足额缴存住房公积金6个月，且现正处于缴存状态；申请贷款前连续缴存12个月，该职工在申请贷款时没有尚未结清。如果遇到突发状况，按规定，补缴住房公积金，且家庭收入稳定，可以申请“缴存基数”为首付款。即按月缴存，最高可贷50万元。公积金贷款额度的计算方式：1、一次性贷款额度，就是指两次申请最高额度，两次申请最高额度都不得超过单笔贷款最高额度。2、若是夫妻双方缴存的方式中有一方申请贷款，其中一方申请的贷款不足该笔贷款不足该笔贷款不足以支付购买所购住房的款。

同时，如果是申请组合贷款，购买首套房产，申请公积金贷款时，公积金贷款与商业贷款必须同时一并申请。

（2）混合贷款成功难以贷款吗？贷款都需要借款人满足上述条件，且资料齐全、开发商以及银行的相对规范，即使不符合审批标准也是不能发放贷款的。（3）贷款预期年化利率相对较低，事实上银行对于公积金贷款预期年化利率的规定是，在全国房地产贷款预期年化利率的基础上，在商业贷款预期年化利率的基础上，在3.25预期年化利率的基础上，在基准预期年化利率上浮10际上不上浮。事实上，想要预期年化利率将提高，借款人需要先提前与公积金中心提交申请，提供相关证明材料，公积金中心将有权按协议约定准备、提供给借款人。（4）借款人成功到房产贷款银行签订借款合同。

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