房子抵押贷款是指借款人以其合法的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币贷款。那么，我们如何评估房子抵押贷款的额度呢？一、房屋要先审查贷款要求房屋的面积、楼层、楼层、小区、户型、楼层等。2、要求房屋的年限在20年以内，要求房屋建筑年限在20年以内，近两年房产部分要求最高不超过50年。3、房屋要求房屋的面积要大于50平米。4、房屋要求抵押人年龄：18周岁以上。5、房屋要求房屋有较强的变现能力。6、抵押人要求房屋要有较强的变现能力。7、贷款人要有足够的还款能力和良好的个人信用，即使不是房屋主本人贷款，都能够保证房屋抵押贷款不会有风险。

房产抵押贷款评估是购房者以自有房地产作为抵押物向银行取得的贷款，房屋抵押贷款先行还清贷款，房屋剩余本息之后，再进行抵押物的估价。多家银行开展房产抵押贷款业务，可以是房产纯债基础，也可以是房产车库、工行等。按照银行的要求，房地产抵押贷款已成为居民个人不动产抵押贷款的重要参考依据，个人房地产抵押贷款以借款人或第三人所有的房地产设定抵押担保方式，借款人除提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等房产证明外，还应提供贷款用途的相关证明材料，并按有关规定办理抵押登记注销手续。

计息期为整年60天，5年期以上的贷款基准预期年化利率上浮10.08元，5年期以上的贷款基准预期年化利率上浮6.60元。贷款一般来说，公积金贷款年限为5年，商业类贷款年限为3年。那么：房产抵押贷款是怎么评估的呢?通常来说，需要达到房产证程序，而房产抵押贷款是看房产市值来计算的，并且只要在相应的房子里程合格，就可以办理评估。如果个人银行提供的抵押品房产价值为抵押，就是需要开发商提供给银行的抵押物。要求有房产证，如果要申请大额抵押贷款，必须准备齐全贷款所需的证明材料，不然无法成功获贷。