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买房按揭贷款什么利率

来源：维思迈财经2022-07-11

按揭贷款买房是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、按揭贷款买房的条件1、借款人年龄在十八周岁以上;2、借款人有稳定的职业和收入;3、借款人个人信用良好，有按时还款的能力;4、提供贷款人认可的有效身份证件;5、贷款人规定的其他条件。二、按揭贷款买房的流程1、购房者在与银行签订购房合同时，在支付了首期购房款后，在购房者未付清购房首期房款后，向银行或银行申请住房贷款。2、购房者将首付款收据和借款人的借款合同提交给银行;3、银行对购房者的贷款申请进行审核;4、银行根据购房者的存款和首期还款能力进行审核。

三、贷款预期年化利率1、按照中国人民银行规定的公积金贷款预期年化利率执行;2、按照中国人民银行规定的公积金贷款预期年化利率执行;3、贷款人要在借款合同中注明预期年化利率，借款人可在借款合同中自行约定贷款预期年化利率;4、贷款人可根据本行规定的预期年化利率上下限范围内进行浮动。四、房贷放款满足条件1、借款人直接向银行提出申请购房贷款，填写申请表，提交相关资料;2、银行对借款人提交的资料进行调查、审批;3、银行对借款人进行审批;4、通知借款人签订借款合同;5、银行发放贷款;6、借款人按借款合同规定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

六、贷款预期年化利率贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年预期年化利率为4.77法律规定的同期贷款预期年化利率为4.047元，上浮幅度为6倍。贷款期限为5年以上的，贷款年预期年化利率为5.047.78元。

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