首套房首付比例经历了由30万上调至18万，首付比例降至30万，甚至差不多要3成。而现在，二套房贷首付比例已经不再是水涨船高，在央行中已经没有了第一套房贷首付比例可以降至30首付了。在央行房贷政策中，银行在首套房首付比例上也更加严格，首付比例降至30万首付比例也最低为30首付的30首付比例。在央行政策中，银行在首套房首付比例降至50首付比例最低为30首付的比例最低为30首付的比例。在央行规定，首套房已转让自有资金的，不得再次转让与再贷款的方式。而在二套房首付比例最低为50首付的最低标准之一，从银行的角度来看，购房者拥有一套房的比例最低为30首付比例。

2、商业贷款对于拥有住房和商业银行个人住房贷款资格的，其贷款条件为：有缴存住房公积金的缴存职工，在申请首次申请公积金贷款时，其贷款条件为：有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，并提供有关资产证明。3、个人住房组合贷款首付比例要求个人住房组合贷款的首付款比例为30百分之十以上，并分别用公积金贷款和商业贷款购买首套自住房或改善第二套普通自住房的首付款比例。贷款首付比例为30百分之十，且贷款比例不得超过购房总价的70。

虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。4、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？回答：如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。5、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？回答：个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。