房子抵押贷款好还是不好？这是很多人在买房的问题，但是要分情况来看。如果贷款不多的话，又要按时还款，那就太麻烦了。下面我们一起来看看。1、如果贷款不多的话，可以考虑不要抵押贷款。贷款的话，我们要对自己的财产进行合理的分配。比如，如果手中有了闲钱，可以考虑先用借款的方式来还清贷款，不过这样的话，所需要的资金也就会更多，而且贷款的预期年化利率也会相对来说较低。2、如果是用信用卡贷款的话，那么就要求你的信用卡要满足银行规定的信用卡要求，并且需要你的信用卡在用起来。这样一来，银行就会认为你的偿还能力不足而拒绝贷款。而且银行也会认为你的还款能力不足，这样也就不会放款给你了。

2、房产抵押贷款期限要长对于贷款人来说，贷款时间越长，可以相对的缓解还款压力，像无抵押贷款期限最长为5年，信用卡分期则只有3年，而房屋抵押贷款最长可达10年。虽然从贷款额度上来说，抵押贷款的贷款金额更高，但是房屋抵押贷款额度为房屋评估价值的7成，这对于借款人来说，相对而言，贷款额度会相对高点。3、贷款成本对比银行房屋抵押贷款的贷款成本相对低，但是银行为了降低风险，会适当的提高贷款的成本，所以在申请人接受房屋抵押贷款时，需要提前做好申请贷款的准备。房屋抵押贷款成本主要是因为银行需要考察借款人的还款能力、还款意愿及还款方式的强弱，这样能够节省成本。

申请贷款的话，与金融机构的无抵押贷款相比，有一定的优势，只要借款人名下有房产，且信用良好，满足一定的贷款条件，且最高能够获得的贷款额度就不会太高。三、贷款额度和参考的因素：1、个人的职业经济还款能力银行在审批房贷时，会对借款人的职业、信用、收入等情况有一定的了解，而且对于贷款的额度、申请门槛也是有影响的。一般来说，从资质表现来看，银行在审批房贷时会比较胜过网贷。2、个人学历、婚姻情况、有房产、有职业等基本不考察个人负债，也就是说成功申请到大额信用贷款的话，获得的贷款额度可能会高一些。