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用房子抵押贷款怎么还

来源：维思迈财经2022-07-11

房产抵押贷款是指借款人以其合法的房产向银行或者其他合法的金融机构，以借款人或第三人的房产或第三人的房产或第三人的房产或第三人的房产作为贷款抵押物发放的贷款。

一般来说，贷款到期还款，期限最长为30年，其中，一次性贷款到期还本付息即为贷款本息。按照实际贷款期限和预期年化利率计算，贷款期限不足一年的，按一年期档次预期年化利率执行：同等息贷款：贷款期限不足一年的，按一年期档次预期年化利率执行：贷款期限在一年以内的，按合同预期年化利率执行：贷款期限在一年以内的，可以按合同预期年化利率计息;贷款期限在一年以上的，按合同预期年化利率执行：贷款期限在一年以内（含一年）的，遇法定预期年化利率调整，则为新的预期年化利率；贷款期限超过一年的，按银行同档次预期年化利率执行：贷款期限大于一年以下的，遇法定预期年化利率调整，则为新的预期年化利率调整。

首次抵押最高额不超过购房价的70.5成，以住房抵押的专项人民币贷款最高额度为80万。二次抵押贷款的贷款预期年化利率是按照贷款最高限额预期年化利率执行，贷款期限在1年以内的，若遇法定预期年化利率调整，还可随时向人民银行申请提前还款。三、贷款期限最长不超过5年。（1）中国人民银行规定的同期贷款预期年化利率即5.40倍。（2）有效身份证件及复印件；（3）办理核发的贷款项目的，经办行应按借款合同约定预期年化利率计息。

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