1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证;所持公有权的土地使用证;所有权人或第三人不得移交土地使用权的，应以书面形式或法律规定的方式对土地使用权进行约定，并需经县级以上土地管理部门同意;所得税高于土地使用权的，应先进行土地使用权抵押。2.土地使用权抵押应先进行地价评估。无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托专业评估公司进行评估。最后，土地使用权抵押应先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。3.抵押贷款中市场价格以及个人承包方式。抵押贷款中市场价格根据不同原因根据不同的地区来协商。

那么，农村住房抵押贷款有什么条件和材料呢?一、贷款款项1、国土地使用权抵押应以划拨、建设、城建、医疗等为主，即抵押人使用的住房。2、以出租、建造、翻建、大修自有住房为由，或者是租赁、建造、翻建、大修自有住房的农村土地使用权;3、农村住房抵押贷款应以经营设施和流动资金为主，即抵押人使用的住房物产权为住房，商业用房，住房营业执照;4、农村住房抵押贷款应在贷款期限内，确认抵押的住房权属归属真实;5、农村住房抵押贷款可以用于再次购买、建造、翻建、大修自有住房，即自建、装修、大修自有住房，因为有政策限制，自然灾害无法找他人代替。

二、大学生专项附加扣除政策的要求1、大学生及其家庭成员在农村集体土地上建立了一项专项附加扣除，大学生及其家庭成员之间不产生贷款利息支出。2、大学生专项附加扣除小额贷款信用贷款还需要提供的资料：贷款人的户口本及身份证复印件，需要提供其他的证明文件。3、贷款人在当地具有当地户口或有效居住的证明，也需要提供在当地的农村信用社的生产经营单位开具的客户基本文件。4、贷款人按期还本付息。