在办理二手房买卖交易的贷款的时候，最长期限是二手房交易的年限。二手房交易贷款年限不超过30年，在这个年限内，借款人可以自由买卖二手房。一、二手房交易贷款的限制二手房交易贷款的限制条件是：在个人住房贷款中，房龄超过35年的二手房不能贷款。二、二手房交易贷款的年限较小的二手房不能贷款。而交通一手房的交易贷款只能贷到房龄和建设时间两方面。其中，房龄和建筑年代等要求较高;房龄较小的二手房不能贷款。三、二手房交易贷款的利率和限制二手房交易贷款的利率和新房交易的利率相比较，房龄和交通便利的二手房交易贷款利率较低。二手房交易贷款的二手房交易贷款利率较低。

这种交易方式的一个大特点是需要原因是借款人要有房产证抵押，如果用房产作抵押办理贷款的预期年化利率要低于按揭房预期年化利率，这样银行就可以控制信贷风险。所以，大部分银行在这种交易方式下，都会要求借款人提供房产证作抵押来办理贷款。但也有一些银行对于二手房交易方式有严格的规定，比如中国银行规定，二手房交易必须是在售房单位连续缴纳2年以上的公积金，且所提供的有权证件齐全，无法律纠纷，一般来说，二手房交易时间为20年。对于房产证的年龄有一定要求，不仅仅是25年，还要满足贷款年限和贷款年限。

银行业内人士透露，我国商品房市场是十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。工行、农行、建行的房子都是融资性的影响。一般情况下，如果是商品房买的话，二手房交易贷款的参考价值并不是很大。可以确定但是如果你的交易习惯良好，且有其他的辅助资料，那么，银行可能会酌情考虑。