组合贷款就是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购住房做抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。下面是关于个人住房商业贷款和个人住房公积金组合贷款的几个问题。一、申请个人住房商业贷款的条件1、年龄在18周岁以上，未满55周岁，申请个人住房公积金贷款;2、具有稳定的职业和经济收入，按期偿还贷款本息的能力;3、借款人及其配偶没有尚未还清的住房公积金贷款;4、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款;5、借款人在申请住房商业贷款时，按照规定支付不低于规定比例的首期款;6、提供银行认可的合

二套房贷款银行的首付比例为50.2020年，贷款预期年化利率为基准预期年化利率上浮10个百分点，即：6.30升至首套房首付40.025折，即2.025升至首套房首付40.5成，即3.025升至首套房首付40.025折。三、贷款期限贷款期限最长达30年。二套房预期年化利率执行首套预期年化利率相应的执行。四、还款方式贷款期限在5年以内的，自以上贷款发放之日起执行一年期以上商业银行预期年化利率;在5年以上的，自以上年限为准，预期年化利率为6.55，二套房预期年化利率为5.39。五、调息方式贷款调息方式有等额本息和等额本金两种方式，可自由选择。

房地产系统的风险和统风险有所联系，房地产行业需要降低杠杆率，降低负债率，这个时候就应该让开发商降低负债率，贷款买房的客户杠杆率不应该太高，所以未来应该解除限购、增加住房销售，加快房地产商的回款。”“限购和限贷松绑，释放的是改善性需求，特别是二套房的改善性需求，但这部分需求总量不大。把握好保障房建设节奏，解除限购仍有空间，建议应更多考虑以租金补贴的方式向低收入群体提供基本居住保障。”鲁政委补充道。