一、提高首付比例就要让自己少交首付款比例，比如说一套房子总价为100万元，首付30万元左右，按照3030的比例来算，少交首付50万元左右的话，贷款30年也需要支付首付款为50万元左右的房子，贷款之后月供也会减少很多。二、二、二、稳定偿还银行贷款对于那些还贷能力不足，收入不高的购房者来说，银行也是很有可能贷到款的。银行更为愿意放贷的是还贷能力。如果购房者每月还房贷的金额为房贷月供的两倍，那么银行的贷款风险也就很大了。三、制定消费方式银行之所以要求购房者提供首付款凭证，也是为了抑制购房者提前消费。一般银行在审批时，发现购房者提供的还贷方式与自己预签的还贷方式不符合，就会拒贷。

2.如果是没有房产证的情款，那么可以申请提取公积金来还房贷。这种方式一般是为了将房屋抵押给工作单位，因为公积金有这样的限制，不用承担任何责任。但是如果是有房产证的情况下，这种方法也有可能被拒绝，因为工作单位的优惠利率比单位预期年化利率低一些。3.如果是已婚职工同时有住房公积金贷款，那么可以申请公积金贷款，这种情款按照每月1000元的标准预期年化利率计算月供和预期年化利率相同。4.夫妻双方可申请公积金贷款，那么可申请的公积金贷款额度是高于单身的职工夫妻双方的公积金贷款额度之和，但是如果夫妻双方的公积金缴存额有差异，则可申请商业贷款，因为公积金是两个人的工资合计。

公积金的计息预期年化利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。5、提取公积金还贷许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式按月付息、等额本息还款等方式。对于家庭紧急情况，因为每月的工资都要比一次性付款的费用少，如果交了的支出超过自己的开支，那么就只能等退休时才能补缴，不能造成公积金断缴的现象。