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房贷贷款利率和月利息

来源：维思迈财经2022-07-11

买房是人生中的一件大事，现在可以通过公积金贷款、商贷、组合贷款等多种形式买房，其中房贷利率是大家比较关心的一个问题，那么现在公积金贷款利率和月利率是多少？我们一起来算一算。一、公积金贷款利率和月利率的关系每个地方的公积金贷款利率和月利率都不同，一般来说，银行会在央行基准利率的基础上调整10个百分点，其他利率会调整1个百分点到6个百分点，公积金贷款利率调整是以第二次公开利率为基准调整。

2、等额本息还款法：每月还款额计算逾期本息和利息随本金的减少而逐步减少。对于还款期限内的借款人，采用同等息方式支付逾期本息和利息，银行要求按月等额还款后，还款本金的月均还款额不得超过每月所欠贷款本金的60.6倍。3、等额本金还款方式：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金的减少而逐月减少，每月月供固定不变。4、按季按月付息一次还本法：贷款期限在一年（含一年）以下的，按合同规定预期年化利率计息；贷款期限在一年以上的，每月预期年化利率为4.5倍。5、先息后本还款法：贷款期限在一年（含一年）以下的，按合同预期年化利率计算还款利息。

计息期为整年还款期，年利率为4.9预期年化利率，选择等额本息还款方式，每月月供款的计算公式为：利息总额等于本金减去每月应还本金。

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