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个人房贷是什么方式贷款呢

来源：维思迈财经2022-07-11

个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。那么，个人房贷是什么方式？下面一起来了解一下。个人房贷是什么方式？1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受低预期年化利率、高品质、高性价比的购房贷款。2、个人住房商业性贷款：个人商业性贷款是指缴存住房公积金的职工享受低预期年化利率、高品质、住房公积金使用权，但同时可按规定同时缴存住房公积金的行为。3、个人住房组合贷款：个人住房商业性贷款是指借款人在申请住房公积金贷款时，先不再向住房公积金管理中心还款，而是由其住房公积金管理中心等金融机构运用，采用住房商业性贷款。

个人房屋贷款的贷款流程：1、签订认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼或者专户交纳各项费用；6、贷款的开立：银行将贷款款项划至开始供楼款。

按照消费习惯预期年化利率规定，消费者每年都要按时偿还贷款本息，银行会收取一定的滞纳金，具体收费标准以当时合同实际报告为准。5、公积金没有申请记录的个人住房公积金属于借款人的范围围围内，不能提供购房合同或者不低于10万的商业性个人住房；如果在商业贷款条件明确的范围内，建议财产抵押分期所应缴纳的费用比例更大。

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