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住房按揭贷款计算公式，计算公式

来源：维思迈财经2022-07-11

按揭贷款买房是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、按揭贷款的种类主要包括以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房公积金贷款。二、按揭贷款贷款条件1、借款申请人年龄在18（含）到60（含）周岁之间，申请我公积金贷款；2、借款申请人需具有合法稳定的职业和收入，按期足额偿还贷款本息的能力；4、借款申请人购买了住房，并已支付了规定比例首付款；5、贷款申请人有贷款行认可的有效身份证件；6、贷款申请人规定的其他条件。

三、贷款预期年化利率1、等额本息法：预期年化利率调整按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准预期年化利率执行，即2015年5月18日为贷款预期年化利率调整按照中国人民银行公布的同档次贷款基准预期年化利率执行，上浮幅度按照中国人民银行有关规定执行。2、等额本金法：每月的还款额相同，方便每月还款，有偿息计划的家庭可以根据自己的收入数额和公积金缴存比例进行相应的调整。3、新将当月应还款金额加其他负债。对应的每月还款额相同的情况下，每月的还款额相同，相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地相应地月减少贷款的月还款额。

3、贷款年限和额度不同住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，贷款的期限最长可达三十年。4、政策影响住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，最长可达五年。5、偿还贷款后，借款人可以提前还贷，也可以选择提前还贷或是根据自己的实际情况来决定是否提前还贷。

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