二手房贷款是指个人在市场上购买售出的房产用于二级市场上交易的活动。二手房贷款预期年化利率是根据央行基准预期年化利率或其他因素进行上下浮动的，各个银行执行的基准预期年化利率都有所差异，一般来说，二手房贷款的预期年化利率会在基准预期年化利率的基础上适当浮动。以中国银行为例。根据基准预期年化利率，五年期以下为4.35.75.75，五年期以上为4.90。而二手房贷款首套房的首付不低于30万，二套房的首付不低于50万。并且不少银行都有针对二手房的贷款优惠政策，比如有的银行可以打折，有的银行只能在85折。具体的情况各银行不同。

商业贷款预期年化利率：贷款期限5年以上商业贷款预期年化利率为4.90，一年至五年（含5年）贷款预期年化利率为4.75.60，五年以上商业贷款预期年化利率为4.90，一年至三年（含三年）贷款预期年化利率为4.75，贷款满一年至五年（含五年）贷款预期年化利率为4.75，贷款满三年以上商业贷款预期年化利率为4.90，贷款满五年以上公积金贷款预期年化利率为3.25，贷款五年以上公积金贷款预期年化利率为3.25，五年及以下公积金贷款预期年化利率为3.75.二，贷款五年以上公积金贷款预期年化利率为3.25，贷款五年及以下公积金贷款预期年化利率为3.75，五年及以下公积金贷款预期年化利率为3.25。

银行业内人士透露，如果是中小企业主、个体工商户负责人、小企业主及其他需支付利息的50万元整体流水，同时与银行有最密切的合作关系，也是银行贷款预期年化利率浮动的一项。一般情况下，银行首套房贷款首付比例不低于50.5成，二三套房贷款预期年化利率上浮30.3倍。同时，贷款预期年化利率上浮比例不得超过20倍，比民生银行的公积金贷款预期年化利率低不少。一般情况下，这样的情况下，利息基本为5年，实际信用卡还款额要高出比例的话，那么，如果该企业的经营不良信用记录从银行的征信记录中判断定为不良影响。