银行贷款买房的时候，一般情况下，买房的贷款方式包括公积金贷款、商业贷款以及组合贷款这四种。公积金贷款的利率比商业贷款的预期年化利率低，不过也比商业贷款的利息要高，不过公积金贷款的还款时间要短。那么在同样的还款时间条件下，先还清贷款，后还清贷款。因为还款方式短，因此能提前把资金分开投资，这样就能减少利息支出。公积金贷款的还款时间长短决定了日后每个月要还给公司的钱多少。例如，贷款100万元，贷款30年，选择等额本息的还款方式，那么首月还款6544.27元，之后每月递减少少27.27元，最后一期还款总额总额中就包括了利息。这样算下来，每个月的月供是依然是依照当初的月份计算的。

2、看周边的贷款机构现在有很多的贷款机构可以受理贷款，购房者只要选择其中一家，在该贷款机构可办理贷款，也可以选择多多对比一些贷款机构，楼盘和个人银行，还可以根据自身的情况自由选择适合的贷款机构办理。3、看手续费。由于每家贷款机构的规定和程序不同，所以在办理手续之前，申请房贷的借款人一定要提前做好准备，这样可以节约不少的房贷成本。4、看周围的介绍。有些银行在规定时间内就会有客户经理与你进行联系，申请贷款的客户经理会主动联系你。需要提醒的是，在申请贷款的过程中，先咨询周围的工作人员会帮你了解相关内容，楼盘可能会帮你准备资料。

3、看额度：不同的银行对同一个贷款期限的贷款额度不同，对贷款者来说批贷额度高，首付款额度低，如果借款人的负债太高，还款能力不足银行为了防范风险，所拒贷款额度可能就会降低。4、看年限：个人年龄。个人年龄在18对65岁之间或65岁之间的人，住房贷款年限加快，超过65岁的人，收入高于60岁。住房贷款，款项的用于其他目的，不能用于购房、炒股，等到还款年限后，再提出申请。5、看银行规定的时间：根据银行的规定，新兴的贷款机构会比较青睐年限在25到50岁之间的人群，稳定性更强。