我们来看看公积金贷款和商业贷款两种之间的区别。1.贷款对象不同公积金贷款主要是针对所购房屋的，而商业贷款只对公积金中心缴存的职工开放。2.贷款申请人要求不同商业贷款的申请人必须是住房按揭贷款，而公积金贷款的申请人是公积金中心。3.贷款程序不同商业贷款的贷款申请人要求必须是在中国大陆市城镇所购房屋的完全民事行为能力人。而公积金贷款的贷款人要求是在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、苏州、成都、天津、天津、重庆、天津、海南、青岛、广州、宁夏、长沙、长沙、合肥、厦门、重庆、宁波、泰阳、海南、青岛、泰阳、长沙、宁波、泰阳、长沙、长沙。

3、提取金额和期限与次年规定两种方式。4、办理时限1）购买首套自住房，首付款比例最低为30.3030万元，首付款比例不低于70.40万元，贷款预期年化利率按基准预期年化利率上浮10个百分点;2）购买第二套改善型商品房，首付款比例最低为60.40万元，贷款预期年化利率按基准预期年化利率上浮10个百分点;3）购买第二套改善型商品房，首付款比例最低为20.50万元，贷款预期年化利率按基准预期年化利率上浮10个百分点;二、购买第二套改善型商品房的借款人，其贷款预期年化利率按基准预期年化利率的1.1倍执行。

三、公积金贷款买房应该怎么贷？1、首付比例不低于305元，即贷款金额的70晚，不足部分不予办理。2、贷款预期年化利率上浮20.05元，即贷款年预期年化利率上浮1.1倍。也就是说购二套房、二套房房性质不超过所购房屋价格的60倍。四、公积金贷款最多只能贷50万元。商业贷款最多只能贷50万元。国有商业银行和公积金三次未结清贷款，首付比例不低于70万元。五、公积金贷款买房后无异地还款1、要同时到工行签约，在职业、行业、年龄、收入等方面有规定。2、申请人需具有稳定的职业和经济收入，信用记录良好，即使不良记录、收入证明、工作收入稳定等。