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商业贷款可以买多少套房-商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

公积金贷款和商业贷款并不能直接申请。因为这两种贷款只能同时申请。不过，商业贷款的申请方式主要是先申请公积金贷款，然后再申请商业贷款。申请商业贷款买房首先需要满足的条件是：申请人申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月，并在申请人或共同申请人在本市缴存住房公积金12个月，即可申请。只要满足这两个条件后，即可在银行申请，申请时只需提供结婚证、户口本、购房合同、房产证等相关材料。

这对于购买第二套改善型第二套普通住宅的家庭来说，能申请到8折，也就是说100万的房子，第一套房的贷款额度大约能减少30万元。由于公积金贷款的首付款比例为三成，因此，二套房贷款的首付比例最低为三成。不过，商业贷款的贷款预期年化利率会受贷款人情况和首付比例的影响，如果贷款20万，3年内的预期年化利率分别为4.7528，则月供为则为436元。这样一来，一般可以节省3成的利息。但是，商业贷款的贷款额度较大，预期年化利率较高，并不划算。

3.在获得公积金贷款额度后，因持公积金管理部门要求申请人申请组合贷款。4.申请人与公积金个人贷款的预期年化利率相同。公积金贷款预期年化利率比商业贷款预期年化利率低。5.因这些优质客户和所需的贷款条件都可以用公积金贷款。

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