近年来，随着人们对于购买自己心仪住宅的需求不断增长，越来越多的人选择通过办理房屋贷款实现梦想。然而，在这个过程中，许多人却因为缺乏相关知识而感到困惑。今天我们将从专业角度出发，为您揭秘办理房屋贷款所需要准备的必备手续和条件。

一、身份证明及材料
作为申请者最基本也是首要提供的资料就是有效身份证件以及复印件；此外还包括户口簿或者其他与家庭成员关系有关联材料，并且在递交时应该予以原始文件进行比较核验确认是否真实无误。

二、收入证明
银行会根据你目前工作单位性质决定采用何种方式开具;如：国企职工则由公司统一向社保部门汇报并开具正式电子版盖章后方可使用,如果没有去做信用调查可以直接找上司帮忙写一个说明即可解释清楚情况;私营企业主则需要提交完整纳税记录等相关信息;

三、资产证明
这部分主要是你的存款流水、房产等，因为银行在审核贷款时需要对申请人进行信用评估。

四、婚姻状况及家庭情况
结婚证和离异协议书(如有)。如果已经离过一次婚,记得带上原始登记表格或者相关文件以便核实;同时还应提供配偶身份信息，并提交其工作单位开具的收入证明;

五、担保物凭据
根据个人条件不同而定；大多数来说我们可以通过自己名下车辆押解出去然后再办理手续即可获得相当于汽车市值80%左右额度最高5-50万内限制按揽现金使用.

六、其他必备材料：
1. 贷款合同：包含双方约定内容；
2. 房屋购买合同：说明该套房屋是否正常交易且无纠纷。
3. 银行征信报告: 低风险客户适量增加借贷金额;
4. 审批意见单: 主管审批签字确认放款并注销授予您此笔财务权利本息归还全责任;

除了以上所述的基本手续外，每个银行可能还有一些额外的要求和程序，具体细节需要咨询相关银行或者专业贷款中介机构。此外，在办理房屋贷款时也应该注意以下几点：

1. 注意信用记录：良好的信用记录对于申请人来说至关重要，如果之前存在不良借贷历史，则可能会影响到你的申请结果；
2. 选择合适的利率类型：固定利率和浮动利率各有优缺点，根据自身情况选择最为适宜的方式；
3. 合理规划还款能力：在考虑购买房产及贷款金额时需充分评估自己当前以及未来数年内经济状况，并确保每月偿还能力。

总而言之, 办理房屋贷款是一个复杂且庞大系统工程；只有真正掌握了所需手续与条件才能顺利通过审批并实现梦想。因此我们建议广大市民在进行这项操作前务必全面了解、明确风险，并寻求专业意见以避免出现后期问题。希望本文可以给您提供一些参考信息！