近年来，随着城市化进程的加快和人口增长，房地产行业蓬勃发展。然而，在这个充满机遇与挑战并存的领域里，不可避免地会出现一些租赁合同纠纷。当买卖双方无法达成共识或者不能履行合同中规定的义务时，就可能引发严重后果。

在探究如何处理买卖双方违约问题之前，请先了解什么是租赁合同以及它对于交易各方意味着什么。

一、租赁合同概述

所谓租赁合同即由出售者（也称为“出债人”）将其拥有物品、财产或权益转让给购买者（也称为“债权人”），并通过签署书面文件明确相关条款和条件等事项。

根据国家法律规定，《民法通则》第五章第四十二条至第五十三条详细阐述了关于物件销售契约内容，并对该类契约具体进行界定。此外，《最高审判院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》也对租赁契约做出了明确规定。

在签订租赁合同时，双方应当根据协商一致达成的意向，在书面文件中详细记录以下内容：

1. 出售物品或财产的描述和信息；
2. 转让价格、付款方式及期限；
3. 买卖各方权益与义务；
4. 合同生效日期以及履行期限等。

然而，即使是经过精心设计和谨慎考虑后签署的合同，仍有可能发生违约情况。那么如何处理这些纠纷呢？

二、处理买卖双方违约问题

1. 协商解决：作为最理想且常见的方法之一，通过友好沟通并寻找共识来化解矛盾。如果只是因为某种原因导致了轻微不符合要求或者无法按时完成交易，则可以尝试重新商议条款，并就延长支付时间或调整其他具体事项进行妥善安排。

在此过程中，建议购买者提供充分证据支持自己主张，并展示其遭受损失或利息减少等实际影响；出售者也应当充分表明自己的困难和原因，以期达成双方都能接受的解决办法。

2. 法律救济：在协商无果或争议加剧时，买卖双方可以选择寻求法律途径来维护自身权益。这需要依托国家相关部门提供的司法制度与程序，在合同纠纷中申请仲裁、诉讼等方式进行处理。

当涉及到追究责任、赔偿损失或者要求强制履行义务时，购买者可以向有关机构提交书面材料，并根据情况聘请专业律师代理案件；而出售者则需准备好辩护证据并积极参与整个诉讼过程。

3. 第三方调解：除了通过官方渠道外，购买者和出售者还可寻找第三方组织或人员作为独立中介参与调停工作。他们将尝试促进交易各方之间对话，并就问题所在给出公正意见。

这种方法通常用于简化复杂的争端事项、缓解紧张氛围以及降低时间成本等目标。但是值得注意的是，第三方调解并不具备法律效力，最终的结果还需要买卖双方自行决定是否接受。

无论采取何种方式来处理租赁合同纠纷中的违约问题，都应当注意以下几点：

1. 保留证据：在发现对方存在违约情况后，请及时收集和保存相关证据。这包括但不限于书面文件、通信记录、支付凭证以及与交易有关的其他物品或信息等。

这些材料将成为未来仲裁或诉讼过程中所需提交给法院或其它机构审查的重要依据。

2. 寻求专业意见：如果您缺乏相关法律知识或经验，在处理复杂争议时请寻找合格且可靠的专业人士进行咨询。他们能够提供明确指导，并帮助您分析风险和选择最佳策略。

3. 预防措施：避免签署一份模糊不清、没有考虑周全甚至可能产生误解的合同是非常重要的。购买者和出售者在起草前务必彼此沟通，并尽量详细地描述所有权益与义务条款。

此外，在正式签署之前，双方还应当对合同内容进行审阅，并确保自己完全理解并接受其中的条款。

无论是买卖双方违约问题还是其他租赁合同纠纷，及时、公正地处理都能够减少争议的扩大和产生不必要的损失。因此，在参与任何交易之前，请务必了解相关法律规定，并尽量避免可能引发纠纷的行为或决策。