**海南公积金贷款新政：利率下调，放贷额度提高**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步支持职工住房消费，降低购房者贷款成本，促进海南省房地产市场平稳健康发展，海南省住房公积金管理委员会日前发文明确，降低住房公积金贷款利率，提高贷款额度。此次公积金贷款新政的出台，是海南省住房公积金管理中心积极贯彻落实中央“房住不炒”定位，支持海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的具体举措，对促进海南省房地产市场健康发展，更好地满足职工住房消费需求具有重要意义。

**利率调整：5年以上公积金贷款利率降至3.25%**

新政明确，自2020年1月1日起，海南省住房公积金贷款5年期以上利率调整为3.25%，贷款5年期以下利率调整为2.75%。这一利率水平比同期商业性个人住房贷款基准利率低了约1.1个百分点。以贷款50万元、20年期、等额本息还款计算，调整前每月还款3064.26元，调整后每月还款2947.62元，每月减少还款116.64元，减轻了贷款职工利息负担。

**提高放贷额度：最高可贷60万元**

在提高贷款额度方面，新政明确，购买新建自住住房申请住房公积金贷款，贷款额度由原来的最高50万元提高至60万元；购买二手自住住房申请住房公积金贷款，贷款额度由原来最高40万元提高至50万元。这一调整，将进一步提高公积金贷款额度，有效缓解购房者资金压力，支持职工购买自住住房。

**支持人才引进：新引进人才贷款额度上浮20%**

为支持海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，吸引各类人才落户海南，新政对人才引进住房公积金贷款政策进行了调整。对海南省新引进人才购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度在上浮20%的基础上，进一步上浮20%，即购买新建自住住房申请住房公积金贷款，贷款额度最高可达72万元；购买二手自住住房申请住房公积金贷款，贷款额度最高可达60万元。

**鼓励租房消费：租房提取额度提高**

不仅在购房方面给予优惠，新政还鼓励职工租房消费，提高租房提取额度。职工家庭在海南省无自有住房且无住房贷款，在海南省境内无房产登记信息，通过海南省住房租赁监管平台登记备案，并办理租赁合同登记备案的，租房提取额度由原来的每月750元提高至每月1000元。这一调整，将进一步支持职工通过租赁住房解决居住问题，满足多样化的住房需求。

**优化贷款流程：推行“互联网+公积金贷款”**

为进一步方便职工办理住房公积金贷款，新政提出，全面推行“互联网+公积金贷款”业务，实现贷款业务网上办。职工可通过海南省住房公积金贷款业务网上办理平台，足不出户完成贷款申请、贷款审核、贷款合同签订、贷款发放等全流程网上办理，体验“一网通办”的便捷服务。

**加强风险管控：防范资金违规流入房地产市场**

在支持职工住房消费的同时，新政也强调要加强风险管控，防范住房公积金资金违规流入房地产市场。海南省住房公积金管理中心将加强贷款业务的审核管理，严格执行贷款政策，防范资金违规流入炒房等领域。同时，加强贷后管理，加大对骗取住房公积金贷款行为的查处力度，对违规使用住房公积金贷款资金的借款人，将记入诚信体系，并依法依规追究相关责任。

**持续优化公积金服务：让群众“少跑腿”**

近年来，海南省住房公积金管理中心坚持“以人民为中心”的发展思想，不断深化“放管服”改革，持续推进“一窗受理”“一网通办”和“最多跑一次”改革，切实提高服务水平，让群众“少跑腿”。下一步，海南省住房公积金管理中心将继续坚持“房住不炒”定位，持续优化公积金服务，进一步完善贷款政策，支持职工合理住房需求，促进海南省房地产市场平稳健康发展，为海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设贡献力量。

**专家解读：公积金贷款新政体现“房住不炒”定位**

专家表示，此次公积金贷款新政的出台，体现了海南省贯彻落实“房住不炒”定位，支持海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的决心。新政以满足居民合理的住房需求为出发点，通过降低贷款利率、提高贷款额度、支持人才引进等措施，进一步降低购房者贷款成本，有效支持职工购买自住住房，促进海南省房地产市场平稳健康发展。同时，新政也强调要加强风险管控，防范住房公积金资金违规流入房地产市场，体现了海南省坚决落实中央房地产调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的决心和态度。

专家指出，公积金贷款利率直接关系到购房者的贷款成本，公积金贷款额度直接关系到购房者的资金压力。此次公积金贷款新政，通过降低贷款利率、提高贷款额度，切实减轻了购房者贷款负担，支持职工购买自住住房，对促进海南省房地产市场平稳健康发展具有积极意义。此外，新政还鼓励职工租房消费，提高租房提取额度，满足多样化的住房需求，体现了“租购并举”的住房制度。

专家认为，公积金贷款新政的出台，是海南省住房公积金管理中心践行“以人民为中心”发展思想，坚持“房住不炒”定位，支持海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的具体举措。新政的实施，将进一步降低购房者贷款成本，有效支持职工购房需求，对促进海南省房地产市场平稳健康发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往具有重要意义。