## 首房利率重回基准，北京楼市暖风频吹

在经历了近两年的冷淡行情后，北京的楼市似乎终于迎来了“小阳春”。“金九银十”已过，但北京楼市的火热仍在持续。

北京作为一线城市，楼市的一举一动总是能吸引众多关注。在经历了近两年的冷淡行情后，北京的楼市似乎终于迎来了“小阳春”。“金九银十”已过，但北京楼市的火热仍在持续。各大房产中介的报告显示，北京新房、二手房成交量均在上升，尤其是二手房市场，成交量创下了近两年的新高。

### 利率下调，楼市“暖风”吹起

楼市暖风的吹起，离不开政策的“添柴加火”。近一段时间以来，楼市政策暖风频吹，首先是利率的调整。

自2019年12月开始，北京多家银行陆续将首套房贷款利率调整为不低于基准利率，而此前首套房贷款利率普遍执行九五折优惠。到了2020年8月，北京多家银行又传出首套房贷款利率重回基准利率的消息。

这意味着购房者将不再享受利率优惠，需要支付更高的贷款利息。但另一方面，首套房贷款利率重回基准利率，也意味着购房者的贷款需求将得到满足，这对刚需购房者来说无疑是利好消息。

不仅是首套房贷款利率，二套房贷款利率也出现松动。自2017年北京出台限购政策后，二套房贷款利率一直执行的是不低于基准利率的1.2倍。而今年以来，二套房贷款利率也出现下调，部分银行最低执行基准利率的1.1倍，这无疑给改善型购房者带来了福音。

### 限购松绑，楼市需求释放

除了利率的调整，限购政策的松绑也给北京楼市带来了不小的影响。

2019年12月，北京市住建委发布《关于进一步满足老年人购房需求的通知》，放宽老年人购房的限制，60周岁及以上的老年人购买住房可不受户籍和缴纳社保年限的限制。这在一定程度上释放了北京楼市的购房需求。

不仅如此，今年8月，北京又出台政策，允许京籍无房家庭成员在非京籍家庭成员名下购买住房，进一步放宽了限购政策。这意味着部分之前受限购政策影响的购房者，现在可以名正言顺地购买住房了。

限购政策的松绑，无疑给北京楼市注入了一针强心剂。尤其是二手房市场，在限购政策松绑后，成交量明显上升，不少之前持观望态度的购房者开始出手购房。

### 楼市回暖，开发商信心增强

在楼市政策暖风的吹拂下，北京楼市逐渐回暖，开发商的信心也随之增强。

近一段时间，北京多个楼盘出现“抢房”现象。位于大兴区的某楼盘，开盘当日就吸引了近千组客户到场，现场火爆异常。位于昌平区的某楼盘，开盘前就排起了长龙，开盘后不到一小时就售罄。

不仅是新房市场火热，二手房市场也迎来了“小阳春”。北京某房产中介的报告显示，9月份北京二手房成交量创下了近两年的新高，环比上涨明显。

楼市回暖，开发商自然不会错过机会。近一段时间，北京多个楼盘都推出了新的优惠活动，以吸引更多购房者。位于朝阳区的某楼盘，推出了“一口价”房源，购买指定房源可享受一定折扣；位于海淀区的某楼盘，推出了“购房送车位”活动，吸引了不少购房者前来咨询。

### 政策托底，楼市健康发展

楼市政策暖风的吹拂，不仅给北京楼市带来了回暖，也给楼市健康发展注入了信心。

近两年来，在“房住不炒”的调控主基调下，北京楼市一直处于冷淡行情中。但今年以来，楼市政策暖风频吹，给楼市带来了不小的变化。

业内人士分析认为，楼市政策的调整，是房地产市场回归健康发展的必然要求。在楼市过热时，需要及时出台调控政策，抑制楼市过快上涨；而在楼市冷淡时，也需要适当放松政策，给楼市注入活力，促进楼市健康发展。

此次北京楼市政策的调整，正是在冷淡行情下的一次“纠偏”。通过利率调整和限购松绑，北京楼市正在逐渐恢复活力，购房者的需求得到释放，开发商的信心也逐渐增强。

但需要注意的是，楼市政策的调整不等于楼市调控的放松。此次北京楼市政策的调整，目的是促进楼市健康发展，而不是让楼市重回过热状态。因此，在楼市回暖的同时，仍需要保持警惕，避免楼市出现大起大落。

### 购房者理性，楼市健康发展

楼市健康发展，离不开购房者的理性。在楼市政策暖风吹拂下，购房者也应该保持理性，避免盲目跟风。

此次北京楼市政策的调整，给购房者带来了实实在在的利好。首套房贷款利率重回基准利率，减轻了购房者的贷款压力；限购政策的松绑，释放了购房者的购房需求。但购房者也应该看到，楼市政策的调整是双向的，在利好政策出台的同时，楼市调控政策也在时刻提醒着购房者。

因此，购房者应该根据自己的实际情况理性购房，避免过度杠杆，量力而行。尤其是二套房购房者，在享受利率松动优惠的同时，也要注意贷款风险，避免出现还款困难。

此外，购房者也应该保持一定的警惕性，避免被楼市短期波动所迷惑。楼市政策的调整，可能会给楼市带来短期波动，但从长期来看，楼市仍将保持平稳健康的发展态势。因此，购房者应该理性看待楼市波动，避免盲目跟风，根据自己的实际需求和经济能力理性购房。

### 后市展望，楼市稳中向好

在楼市政策暖风的吹拂下，北京楼市正在迎来稳中向好的发展态势。

业内人士分析认为，北京楼市经过近两年的冷淡行情，已经积累了一定的购房需求。在楼市政策暖风的吹拂下，这些购房需求正在逐渐释放，推动楼市回暖。

此外，北京作为一线城市，拥有良好的经济基础和产业优势，人口吸引力强，购房需求一直存在。在楼市政策调整后，这些需求将进一步得到释放，推动北京楼市稳中向好发展。

但需要注意的是，北京楼市仍面临着不小的挑战。一方面，北京楼市库存压力较大，去化压力依然存在；另一方面，北京楼市土地市场热度不减，房企拿地积极，未来供应量仍将保持高位，这在一定程度上会制约北京楼市的发展。

因此，在楼市政策调整的同时，还需要关注楼市本身的变化，及时应对各种挑战，促进北京楼市稳中向好发展。