**公积金贷款新政：抵押提取更便利**

记者从住房公积金管理中心获悉，日前，市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步满足职工住房刚性需求的通知》（以下简称《通知》），对住房公积金个人住房贷款政策进行调整，满足职工住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》主要调整了哪些内容?将带来哪些影响?记者采访了住房公积金管理中心相关负责人。

**调整内容一：提高贷款额度**

以往政策：在购买首套住房时，单职工家庭贷款最高额度为50万元，双职工家庭贷款最高额度为70万元。

新政：在购买首套住房时，单职工家庭贷款最高额度上调至60万元，双职工家庭贷款最高额度上调至80万元。

此次提高贷款额度，是充分考虑了当地职工家庭首次购买普通自住房的价格水平，提高贷款额度可以有效减轻职工家庭购房压力，满足刚需购房需求。

**调整内容二：降低首付比例**

以往政策：在购买首套住房时，贷款首付款比例不低于30%。

新政：在购买首套住房时，贷款首付款比例降低至20%。

降低首付比例，可以减轻首次购房职工家庭的资金压力，使更多职工能够享受到住房公积金贷款政策带来的实惠，提升职工家庭的幸福感和获得感。

**调整内容三：实施差别化信贷政策**

此次《通知》明确，对购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款最高额度不得超过60万元。

实施差别化信贷政策，可以有效引导合理购房需求，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场健康发展。

**调整内容四：支持老旧小区居民提取和贷款**

此次《通知》明确，职工家庭在全市范围内购买新建商品住房，所购住房属于老旧小区（建成年代1990年及以前）的，购买后无房产抵押登记记录的，允许办理住房公积金提取和贷款业务。

老旧小区基础设施和服务设施老化、缺失，是许多老旧小区居民共同面临的难题。此次调整，可以有效支持老旧小区居民改善居住条件，提升老旧小区居民的幸福感和获得感。

**调整内容五：进一步方便职工办理业务**

此次《通知》明确，职工家庭购买新建商品住房，在申请办理住房公积金贷款时，无需提供购房首付款证明材料。

同时，职工家庭购买新建商品住房，在申请办理住房公积金贷款时，无需提供担保。

进一步方便职工办理业务，可以节省职工在购房过程中的时间和精力，提升职工满意度，让住房公积金更好地服务广大职工。

**调整内容六：实施预售资金监管**

此次《通知》明确，房地产开发企业应当在商品房预售许可证颁发之日起30日内，向住房公积金管理中心办理预售楼盘登记手续，并按照规定标准缴存预售监管资金。

实施预售资金监管，可以有效保护购房人的合法权益，防范房地产企业因资金链断裂导致项目烂尾，确保房地产市场健康稳定发展。

**调整后将带来哪些影响?**

住房公积金管理中心相关负责人表示，此次调整住房公积金个人住房贷款政策，将对当地房地产市场和广大职工产生积极影响。

一是可以有效满足职工住房刚性需求。提高贷款额度、降低首付比例，可以减轻职工家庭购房压力，使更多职工能够享受到住房公积金贷款政策带来的实惠。

二是可以促进房地产市场平稳健康发展。实施差别化信贷政策，可以有效引导合理购 Captured with https://ios.getcapo.app 6/11/2024 Page 11 of 12

需，抑制投资投机性购房需求;实施预售资金监管，可以有效防范房地产企业资金链断裂风险，确保房地产市场健康稳定发展。

三是可以支持老旧小区居民改善居住条件。此次调整明确支持老旧小区居民提取和贷款，可以有效帮助老旧小区居民改善居住条件，提升老旧小区居民的幸福感和获得感。

四是可以进一步方便职工办理业务。此次调整取消了购房首付款证明和担保材料，进一步简化了办理流程，节省了职工在购房过程中的时间和精力，提升了职工满意度。

**贷款新政实施后，如何申请住房公积金贷款?**

住房公积金管理中心相关负责人表示，贷款新政实施后，申请住房公积金贷款的流程保持不变。

职工在申请住房公积金贷款时，应首先向贷款银行提出贷款申请，然后由贷款银行初审，初审通过后报送住房公积金管理中心复审。复审通过后，由贷款银行与借款人签订借款合同，并办理抵押登记等手续。

**贷款新政实施后，如何提取住房公积金?**

住房公积金管理中心相关负责人表示，贷款新政实施后，提取住房公积金的流程也保持不变。

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请提取住房公积金。提取时，应向住房公积金管理中心提供相关材料，包括身份证件、购房合同或协议、房产证等。

**贷款新政实施后，如何查询个人住房公积金贷款信息?**

住房公积金管理中心相关负责人表示，贷款新政实施后，查询个人住房公积金贷款信息的渠道仍然多样便利。

职工可以登录住房公积金管理中心官方网站、手机APP、微信公众号等，查询个人住房公积金贷款信息。同时，也可以拨打住房公积金热线电话、前往住房公积金服务大厅等进行查询。

**住房公积金个人住房贷款政策调整，如何确保政策落地见效?**

住房公积金管理中心相关负责人表示，将采取多项措施，确保政策落地见效。

一是加强宣传解读。通过多种渠道，加强对住房公积金个人住房贷款政策调整的宣传解读，确保广大职工知晓政策、用好政策。

二是优化业务流程。进一步优化贷款和提取业务流程，提高业务办理效率，缩短业务办理时间，提升职工满意度。

三是提升服务质量。加强工作人员培训，提高服务能力和水平，为广大职工提供更加优质高效的服务。

四是严格监督管理。加强对贷款资金的监督管理，防范贷款风险，确保资金安全。

五是加强风险提示。通过多种方式，加强对职工的风险提示，引导职工合理使用住房公积金贷款，避免过度负债。

**住房公积金个人住房贷款政策调整，对房地产市场有何影响?**

业内专家表示，此次住房公积金个人住房贷款政策调整，对房地产市场将产生积极影响。

一是可以有效满足刚需购房需求。提高贷款额度、降低首付比例，可以减轻刚需购房者的资金压力，使更多刚需购房者能够顺利购房。

二是可以促进房地产市场平稳健康发展。实施差别化信贷政策，可以有效引导购房需求，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场供需平衡。

三是可以支持老旧小区改造。支持老旧小区居民提取和贷款，可以有效推动老旧小区改造，提升老旧小区居民的居住条件和生活质量。

四是可以提升市场信心。此次政策调整，释放了支持房地产市场平稳健康发展的积极信号，有助于提升市场信心，促进房地产市场良性循环。

专家表示，住房公积金个人住房贷款政策调整，是各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策优化房地产政策的一个缩影。各地应继续坚持“房住不炒”定位，持续优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

此次公积金贷款新政，是当地进一步满足职工住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。相信随着新政的实施，将有效减轻职工家庭购房压力，提升老旧小区居民的幸福感和获得感，促进当地房地产市场平稳健康发展。