**公积金贷款新政：抵押提取更便利**

记者从住房公积金管理中心获悉，为进一步方便职工使用住房公积金，管理中心对公积金贷款政策进行调整，职工可享受抵押提取等便利政策。

**贷款期限延长**

新政延长了公积金贷款的期限。按照原政策，购买首套住房的，贷款期限最长为30年；购买第二套住房的，贷款期限最长为20年。新政将贷款期限延长至最长35年，购买首套住房的，贷款期限可延长5年，购买第二套住房的，贷款期限可延长10年。

以贷款30万元购买首套住房为例，按原政策，每月需还款1665元，贷款总额为60万元。按照新政，每月仅需还款1426元，贷款总额为51.36万元，可节省8.64万元。

**抵押提取更便利**

以往，职工办理公积金贷款时，需提供房产抵押登记证明。新政取消了这一要求，职工可直接办理抵押提取。

职工在办理贷款时，只需提供购房合同、购房发票等材料，无需再办理房产抵押登记，即可提取公积金账户余额。

**提高二套房贷款额度**

以往，职工购买第二套住房申请公积金贷款时，贷款额度较低。新政提高了二套房贷款额度，最高可贷60万元。

以贷款30万元购买第二套住房为例，按原政策，每月需还款2498元，贷款总额为49.92万元。按照新政，每月仅需还款1426元，贷款总额为51.36万元，可多贷款1.44万元。

**支持改善型购房需求**

新政支持职工改善型购房需求，允许职工在购买第二套住房时，使用公积金贷款。

以往，职工购买第二套住房时，只能使用商业贷款，贷款利率较高，还款压力大。新政允许职工使用公积金贷款购买第二套住房，贷款利率较低，可减轻还款压力。

**推行组合贷款业务**

新政推行组合贷款业务，允许职工在购买首套住房时，同时申请公积金贷款和商业贷款。

组合贷款业务指职工在申请公积金贷款时，可同时申请商业贷款。两者相结合，可提高贷款额度，满足职工购房需求。

以贷款60万元购买首套住房为例，按照原政策，职工只能申请公积金贷款，每月需还款3330元，贷款总额为119.88万元。按照新政，职工可同时申请公积金贷款和商业贷款，每月仅需还款2852元，贷款总额为102.72万元，可节省17.16万元。

**实施差别化信贷政策**

新政实施差别化信贷政策，对不同类型的城市实施不同的贷款政策。

对一线城市和部分二线热点城市，实施正常的信贷政策；对三线城市和县域城市，适度放宽信贷政策；对个别房价上涨过快的城市，适度收紧信贷政策。

**推行异地贷款业务**

新政推行异地贷款业务，允许职工在非户籍地购买住房时，申请公积金贷款。

以往，职工在非户籍地购房时，无法在当地申请公积金贷款。新政允许职工在非户籍地购房时，在购房地申请公积金贷款，方便了在外地购房的职工。

**简化贷款流程**

新政简化了公积金贷款流程，缩短了办理时间。

以往，职工办理公积金贷款需经过初审、复审、审批等多个流程，办理时间较长。新政简化了流程，只需经过初审、审批两个步骤，缩短了办理时间。

**提高服务效率**

新政要求提高公积金贷款服务效率，缩短审批时间。

以往，职工办理公积金贷款需等待较长时间。新政要求在收到职工贷款申请后，在规定时限内作出审批决定，缩短职工等待时间。

**加强风险管理**

新政加强了对公积金贷款风险的管理，保护职工权益。

新政要求加强贷款资金使用管理，防止资金被挪用；加强贷款担保管理，防止出现虚假担保；加强贷款逾期管理，防止产生不良贷款。

**实施动态管理**

新政实施动态管理，根据市场变化适时调整政策。

新政要求根据房地产市场变化情况，适时调整贷款政策，保护职工权益，维护房地产市场健康发展。

**专家解读**

专家表示，公积金贷款新政的出台，是住房公积金管理中心便民、惠民的体现。

新政延长了贷款期限，提高了贷款额度，支持了改善型购房需求，推行了组合贷款业务，实施了差别化信贷政策，简化了贷款流程，提高了服务效率，方便了职工使用公积金贷款。

同时，新政加强了风险管理，实施了动态管理，保护了职工权益，维护了房地产市场健康发展。

专家指出，公积金贷款新政的出台，有利于支持职工合理住房需求，缓解职工购房压力，促进房地产市场健康发展。

专家建议，职工在申请公积金贷款时，应仔细阅读贷款政策，了解自身权益，合理使用公积金贷款，避免产生不必要的风险。

此外，专家还建议，住房公积金管理中心应加强宣传，让更多职工了解公积金贷款新政，享受便利政策，实现安居梦想。

公积金贷款新政的出台，是住房公积金管理中心践行“住房第一”理念的具体举措，有利于支持广大职工实现安居梦想，值得期待。