## 住房公积金贷款新政：杭州调控，额度有变

在房地产市场持续升温的背景下，住房公积金贷款近期成为热议话题。尤其是杭州等热点城市出台的公积金贷款新政，引发了各界广泛关注。此次公积金贷款政策的调整，不仅关系到购房者的贷款额度和贷款条件，也折射出热点城市房地产调控的方向和力度。

那么，此次住房公积金贷款新政带来了哪些变化？购房者该如何应对？又会对楼市产生什么影响？

### 杭州公积金贷款新政：额度调整，实行“认房又认贷”

此次住房公积金贷款政策调整，以杭州为代表。杭州住房公积金管理中心于近期发布《关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》，对公积金贷款的额度、首付比例和贷款条件等进行了调整。

新政主要内容包括：

1. 调整贷款额度。公积金贷款的最高额度由原来的70万元调整为50万元，并实施“双控”，即贷款额度控制在购房总价的50%以内和家庭贷款总额度控制在100万元以内。

2. 实施“认房又认贷”。此前，公积金贷款仅“认房不认贷”，新政则明确，在全国范围内购有住房套数，或无住房但有住房贷款记录的，均不得作为公积金贷款的首套房认定，贷款首付比例不得低于60%。

3. 调整二套房认定标准。新政规定，在符合上述首套房认定的前提下，购房家庭名下无住房，且无住房贷款记录或公积金贷款已结清的，在全国范围内再购住房的，执行首套房贷款政策；有1套住房，或无住房但有住房贷款记录（含公积金贷款、商业贷款和组合贷款等）的，在全国范围内再购住房的，执行二套房贷款政策，贷款首付比例不得低于80%。

4. 实施“一人购房全家算”。新政明确，购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，家庭成员的住房套数、住房贷款记录以及在杭州的住房公积金缴存情况等信息，按上述规定执行。

### 公积金贷款新政释放哪些信号？

住房公积金贷款政策的调整，是热点城市房地产调控的重要内容。此次杭州公积金贷款新政，释放出哪些信号？

**信号一：落实“房住不炒”**。在过去一年多时间里，在房地产市场过热的情况下，多地出台了楼市调控政策，坚持“房住不炒”的定位。此次杭州公积金贷款新政，正是落实“房住不炒”的体现。通过调整贷款额度、实施“认房又认贷”等措施，抑制投资投机性购房需求，引导住房公积金贷款回归“住”的本位。

**信号二：加强精准调控**。此次公积金贷款新政，体现出精准调控的特点。在贷款额度上，实施“双控”，即控制在购房总价的一定比例以内和家庭贷款总额度控制在一定的限额以内，既能满足刚需购房者的贷款需求，又能防止过高的贷款额度推高房价。在贷款条件上，实施“认房又认贷”，并扩大至全国范围，堵住了借款人异地购房的漏洞，防止炒房行为。

**信号三：引导合理住房消费**。公积金贷款政策的调整，引导购房者合理消费，避免过度负债。此次新政实施“一人购房全家算”，将未成年子女也纳入家庭成员范围，防止借款人利用未成年子女名下无房产和贷款记录来多套贷款，有效防范借款人家庭的债务风险。同时，调整二套房认定标准，在全国范围内有了更统一的认定标准，有利于促进房地产市场健康发展。

### 购房者如何应对？

公积金贷款新政的出台，对购房者有哪些影响？购房者该如何应对？

**影响一：贷款额度减少**。此次公积金贷款新政，最大的变化是贷款额度的减少。以杭州为例，公积金贷款的最高额度从70万元降至50万元，减少了20万元。这意味着购房者需要增加更多的自有资金来购房，对于一些首付能力不足的购房者来说，可能需要推迟购房计划或选择其他贷款方式。

**影响二：贷款条件收紧**。新政实施“认房又认贷”，并扩大至全国范围，这意味着购房者如果在全国范围内已有住房套数或有贷款记录，将无法再享受首套房贷款政策，首付比例也将提高。同时，新政实施“一人购房全家算”，未成年子女也纳入家庭范围，进一步收紧了贷款条件。对于一些有购房意向但名下已有房产或贷款记录的家庭来说，购房压力将进一步加大。

**影响三：购房成本增加**。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，公积金贷款新政出台后，一些购房者可能需要转向商业贷款，贷款利率的提高将增加购房成本。同时，新政提高了二套房首付比例，购房者需要准备更多的首付资金，购房成本也随之增加。

那么，购房者该如何应对？业内人士建议，购房者应及时关注公积金贷款政策变化，合理规划购房计划。对于一些首付能力不足或名下已有房产、贷款记录的购Multiplier效应：住房公积金贷款政策的调整，在影响购房者贷款额度和贷款条件的同时，也将对楼市产生一定影响。

**效应一：抑制楼市投机炒作**。公积金贷款政策的收紧，将有效抑制楼市投机炒作行为。新政实施“认房又认贷”，并扩大至全国范围，防止炒房者利用公积金贷款政策异地炒房。同时，调整贷款额度和二套房认定标准，提高了炒房者的购房成本和首付比例，抑制了投机需求。

**效应二：促进楼市健康发展**。公积金贷款政策的调整，引导购房者合理消费，避免过度负债，有利于促进楼市健康发展。新政实施“一人购房全家算”，有效防范借款人家庭的债务风险，避免“一人多贷”的情况出现。同时，调整贷款额度和首付比例，有利于抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳运行。

**效应三：影响楼市成交量**。公积金贷款政策的收紧，可能在短期内影响楼市成交量。公积金贷款额度减少和贷款条件收紧，将导致部分购房者推迟购房计划或转向其他贷款方式，一定程度上会影响楼市成交量。但从长期来看，公积金贷款政策的调整，有利于引导市场预期，促进楼市健康发展。

### 房企如何看待公积金贷款新政？

公积金贷款新政出台后，引发了广泛关注，那么房企如何看待此次新政？

记者采访了多家房企，多数房企表示，公积金贷款新政的出台，体现了政府坚持“房住不炒”的决心，也是落实精准调控的体现。此次新政通过调整贷款额度、收紧贷款条件等措施，有利于抑制楼市投机炒作，引导购房者合理消费，促进楼市健康发展。

同时，也有房企表示，公积金贷款新政可能在短期内影响楼市成交量，尤其是部分刚需购房者可能受到影响。因此，房企应及时关注政策变化，合理调整营销策略，积极应对市场变化。

业内人士指出，公积金贷款新政的出台，是房地产市场调控常态化的体现。房企应认清房地产市场发展大势，坚持“房住不炒”定位，以市场需求为导向，不断提升产品品质，以适应市场变化。

### 总结：坚持“房住不炒”，促进楼市健康发展

住房公积金贷款政策的调整，是热点城市房地产调控的重要内容，也是落实“房住不炒”的具体举措。此次杭州公积金贷款新政，通过调整贷款额度、实施“认房又认贷”等措施，释放出坚持“房住不炒”和加强精准调控的信号，有利于引导购房者合理消费，促进楼市健康发展。

在公积金贷款新政出台后，购房者应及时关注政策变化，合理规划购房计划。房企也应认清房地产市场发展大势，以市场需求为导向，不断提升产品品质，以适应市场变化。

坚持“房住不炒”定位，促进楼市健康发展，是热点城市房地产调控的重要任务。未来，热点城市应继续坚持“房住不炒”，加强精准调控，进一步完善房地产市场调控的长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。