## 南京房贷利率调整，购房者如何应对？

在房地产市场平稳发展的大背景下，房贷利率成为影响楼市走向的重要因素之一。近日，南京多家银行调整房贷利率，这一消息在购房者中引发热议。房贷利率调整将为楼市带来哪些影响？购房者该如何应对？记者就此进行了深入采访。

**房贷利率调整，变化在哪里？**

据了解，此次南京多家银行调整房贷利率，首套房贷利率从原来的最低基准利率上浮5%调整为最低基准利率上浮10%，二套房贷利率从原来的最低基准利率上浮10%调整为最低基祖利率上浮15%。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，首套房每月需多还约600元，二套房每月需多还约900元。

记者从多家银行了解到，此次房贷利率调整从收到通知开始执行，之前已经批贷的客户不受影响。目前，各银行执行的标准不尽相同，有的银行首套房贷利率执行基准利率上浮10%，二套房贷利率执行基准利率上浮15%；有的银行首套房贷利率执行基准利率，二套房贷利率执行基准利率上浮20%。

**房贷利率调整，原因何在？**

业内人士分析，此次房贷利率调整主要有两方面原因。一是落实中央“房住不炒”的定位，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。二是加强金融风险防控，在贷款集中度管理背景下，控制信贷规模，防范金融风险。

南京某银行个贷经理告诉记者：“房贷属于优质资产，之前银行的房贷利率一直相对较低。但今年以来，银行的存贷款业务都受到了较大影响，为了控制风险，适当上调房贷利率，也是银行的一种选择。”

**房贷利率上调，将带来哪些影响？**

业内人士认为，房贷利率上调，将直接增加购房者的购房成本，一定程度上抑制部分购房者的需求，对楼市产生一定的降温作用。

南京某房产中介表示：“房贷利率上调后，购房者的月供负担会增加，这会导致部分刚需购房者推迟购房计划，或选择贷款额度更低的房源。同时，也会影响部分改善型购房者的换房计划，因为置换新房后月供增加，而原有房源出售也面临一定压力。”

**购房者如何应对？**

面对房贷利率调整，购房者该如何做好应对措施？记者采访了多位业内人士，为购房者提供几点建议。

**一是合理评估购房能力。**购房者应根据自身收入水平、家庭经济状况等因素，理性判断自身购房能力，不要盲目追求高杠杆。可以提前咨询银行或房产中介，了解房贷政策和还款方式，做好购房预算和资金规划。

**二是选择合适的还款方式。**购房者可以根据自身情况，选择等额本息或等额本金还款方式。等额本息还款方式前期每月还款额较低，适合刚需购房者；等额本金还款方式前期每月还款额较高，但总利息支出少，适合高收入购房者。

**三是关注贷款优惠政策。**目前，部分银行针对特定群体推出了房贷利率优惠政策，如人才购房、老年人购房等。购房者可以关注这些优惠政策，合理利用资源，降低购房成本。

**四是选择合适的时机入市。**房贷利率上调后，楼市会有一定的观望情绪，房价可能会出现一定的波动。购房者可以关注楼市动态，选择合适的时机入市，避免高位接盘。

**五是谨慎选择房源。**购房者应根据自身需求和经济能力，谨慎选择房源。在房源的区位、配套、价格等方面做好比较，选择性价比高的房源。同时，要注意防范金融风险，避免过度负债。

**专家观点：**

南京某研究院院长表示，房贷利率上调是落实“房住不炒”政策导向，也是加强金融风险防控的需要。他建议，房地产市场应理性看待房贷利率调整，避免盲目决策。购房者应根据自身情况，合理选择贷款方式和房源，防范金融风险。同时，政府部门应加强市场监管，维护房地产市场平稳健康发展。

**记者手记：**

房贷利率调整，是落实中央政策、加强金融风险防控的必要举措。在“房住不炒”的大背景下，购房者应理性看待，根据自身情况做好规划，选择合适的购房时机和房源。同时，也希望相关部门加强市场引导，维护房地产市场健康发展，保障购房者合法权益。

此次房贷利率调整，将对楼市产生一定影响。但从长远来看，房贷利率仍会保持平稳，不会出现大幅波动。楼市将继续保持稳定发展，购房者不必过度担忧。