近日，我国央行和住建部联合发布了一项重磅消息——对于购买第三套及以上的住房者来说，将迎来全新的房贷政策。这一举措引起了社会各界广泛关注和讨论。

据悉，在过去几年中，随着楼市火爆以及投资需求的不断增加，个人购买多套住房已成为常态。然而，在此前实施的限制措施下，尤其是2017年出台的“认定首次购房”政策后，“刚需”与“改善型置业”的差距逐渐扩大，并使得普通居民面临更高门槛、更大压力。

根据最新公布的调整方案显示：从明年1月1日开始执行，《中国人民银行 建设部 财税局 关于完善金融支持长效机制促进稳定健康发展 我国城镇职工基本养老保险体系 景区旅游经营管理办法等相关问题 的通知》(简称《通知》)规定, 除非特殊情况外, 第三套及以上住房的购买者将面临更为严格和高额的贷款利率。

具体而言，根据《通知》规定，在购买第一套或第二套住房时，首付比例仍然是30%。但当个人准备购买第三套及以上住房时，则需要提供全价总金额50%作为首付款。这无疑对于普通居民来说是一个巨大挑战，尤其在当前楼市价格飙升、收入不增长等因素影响下。

此外，《通知》还明确了对于多次申请商业性公积金贷款的限制措施：从2022年1月1日起, 第三套及以上自有产权商品住宅不能再使用公积金进行抵押贷款；同时每位家庭成员只能享受最多两笔商业性个人按揭贷款，并要求间隔时间不少于五年。

各界专家纷纷发表看法。有观点认为，新政策虽然加强了调控力度并缓解了投资需求过旺导致的泡沫化趋势，但也给刚需置业者带来较大困扰与压力；另一方面则表示赞同该政策的出台，认为限制多套住房购买有助于稳定楼市、防范风险。

另外，《通知》还提到了一项重要内容：对于已经拥有三套以上住房并且贷款未结清的居民来说，银行将会逐步加大利率调整力度。根据央行相关数据显示，在过去几年中，随着个人购房需求和投资炒作活动的增加，部分地区甚至出现了“炒卖”二手房产现象。这种情况不仅导致楼市泡沫化趋势明显，并且也给金融体系带来潜在风险。

针对此类问题，《通知》强调：“应当积极引导第三套及以上自用商品住宅持有者合理安排生活方式与消费观念。”同时规定，“从2022年起, 第三套及以上自用商品住宅按揭贷款执行浮动利率；具体实施方案由各商业银行依法确定。”

该政策发布后立即引发社会广泛关注和讨论。网友们纷纷留言表示支持新政策的推出，并期待能进一步促使楼市回归理性。然而，也有部分人士对于新政策持保留意见，认为这种限制措施可能会导致楼市调整过快、供需失衡等问题。

总的来说，《通知》中所提及的房贷政策调整将在2022年1月1日正式实施，并适用于全国范围内。此举旨在进一步降低投资炒作风险、稳定楼市预期并促使居民合理安排购房和生活方式。各界专家呼吁广大群众要理性看待该政策变化，在置业决策时做出明智选择。