# 公积金二套房贷新政：利率上调，释放哪些信号？

## 导语

日前，多地住房公积金管理中心发布二套房贷款新政，其中对于二套房公积金贷款利率作出调整，引发广泛关注。此次公积金二套房贷利率上调，释放出哪些信号？对房地产市场和购房者将带来哪些影响？记者就此进行了深入采访。

## 公积金二套房贷利率上调，释放明确信号

记者从多地住房公积金管理中心了解到，此次二套房贷利率上调的范围和幅度并不完全一致，但整体呈现出上调趋势。

以某省会城市为例，其住房公积金管理中心发布通知，二套房公积金贷款利率由原先的基准利率上浮10%，调整为基准利率上浮20%。另一省会城市住房公积金管理中心则发文规定，二套房公积金贷款利率统一按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

业内人士指出，公积金二套房贷利率上调，体现了住房公积金贷款政策的进一步收紧，释放出从紧调控的明确信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金二套房贷利率上调，体现了当前房地产市场调控思路的变化。此前，公积金贷款政策一直以首套房为主要支持对象，对于二套房贷款则相对谨慎。此次利率上调，表明公积金贷款政策进一步从首套房向二套房倾斜，体现了“房住不炒”基调下，对改善型住房需求的支持。

## 体现“房住不炒”，加强楼市精准调控

业内人士普遍认为，公积金二套房贷利率上调，体现了“房住不Multiplier效应，进一步释放了“房住不炒”的信号。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，公积金二套房贷利率上调，体现了公积金贷款政策的精准调控。公积金贷款利率上调，将直接增加二套房购房者的贷款成本，一定程度上抑制了投机炒房需求，引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

严跃进也指出，公积金二Multiplier效应，对楼市起到“釜底抽薪”的作用。公积金贷款利率上调，将直接增加二套房购房者的购房成本，降低其投资投机需求，从而促进房地产市场回归居住属性。

此外，公积金二套房贷利率上调，也体现了楼市精准调控思路的进一步强化。当前，各地楼市分化明显，部分热点城市房价上涨较快，市场预期不稳；而部分城市库存压力较大，房价下行。因此，各地根据自身情况，因城施策，对公积金二套房贷利率进行调整，体现了精准调控的思路。

## 购房者如何应对？合理安排资金规划

公积金二套房贷利率上调，对购房者将带来哪些影响？专家建议，购房者应理性看待，合理安排资金规划。

中原地产首席分析师张大伟表示，公积金二套房贷利率上调，对购房者而言，意味着贷款成本的增加。尤其是贷款金额较大、贷款年限较长的购房者，其利息支出的增加将较为明显。购房者应充分评估自身经济状况，合理安排资金规划，避免造成不必要的经济负担。

潘浩也指出，购房者应根据自身情况，理性选择贷款方式。公积金贷款虽然利率上浮，但整体而言，其利率水平仍低于商业贷款。因此，对于有资格申请公积金贷款的购房者而言，在首付比例和贷款年限允许的情况下，仍可以考虑选择公积金贷款，减轻还款压力。

此外，专家建议，购房者应密切关注楼市政策动态，及时了解公积金贷款政策变化，根据自身情况合理规划购房资金，避免造成不必要的损失。

## 结语

公积金二套房贷利率上调，体现了楼市调控政策的进一步从紧，释放出“房住不炒”的明确信号。各地因城施策，体现了精准调控的思路。购房者应理性看待，合理安排资金规划，避免盲目决策造成不必要的经济负担。房地产市场平稳健康发展，需要各方共同努力。