# 提前还贷，值不值？——购房者的“两难”选择

## 背景：提前还贷潮再起，购房者纠结是否跟风

每年上半年，尤其是年中之际，都是购房者们讨论是否提前还房贷的高峰期。今年，在多地房价出现松动、房贷利率下调、房企加大折扣力度的背景下，提前还贷潮再起，不少购房者陷入纠结：现在跟风提前还贷，到底值不值？

这一次，提前还贷到底是“及时雨”还是“盲从”？购房者们再次面临两难选择。

## 调查：提前还贷，各取所需

小王是北京一家互联网公司的员工，最近他一直在关注提前还贷的事情。买房时，小王选择了商业贷款，贷款总额120万，期限30年，利率5.65%。最近他发现，提前还贷的话，利息可以少交很多，于是他决定凑了钱提前还掉一部分。“少还利息，早日把房贷扛子卸下来，心里也舒坦。”小王说。

和小王一样，很多购房者都有提前还贷的意愿。在记者调查中，不少购partum房者表示，选择提前还贷主要是为了少还利息，减轻经济负担。

“现在银行的房贷利率虽然有下调，但还是比公积金贷款高不少，提前还贷能省一大笔钱。”一位提前还贷的购房者说。

除了经济因素，一些购房者选择提前还贷也是为了早日还清贷款，减轻心理负担。“每个月还1万多的房贷，压力太大了，像还租金一样。提前还贷，早日把贷款还清，心里就踏实了。”一位提前还贷的购房者说。

还有一些购房者则是出于投资的考虑。“现在市场上一些理财产品的收益率比房贷利率高，提前还贷，把钱拿去投资，收益更高。”一位有投资头脑的购房者说。

当然，也有一些购房者对提前还贷持观望态度。“现在房价有松动，如果房价继续下降，我准备把钱攒下来换套更好的房子，或者投资别的项目。”一位刚买房的年轻人说。

## 分析：提前还贷，需综合考量

业内人士指出，提前还贷看似简单，其实是一笔“综合账”，购房者需综合考量自身经济状况、贷款情况、房价走势等多种因素，不能盲目跟风。

首先，要考虑自身经济状况。业内人士指出，提前还贷需要一笔不小的资金，购房者要考虑自己的经济能力，是否有能力一次性凑齐一笔钱。如果为了提前还贷而把其他投资或消费计划取消，甚至影响到日常的生活质量，那么提前还贷就得不偿失。

其次，要分析贷款情况。购房者需要计算一下，剩余贷款金额、贷款年限、月供金额、贷款利率等，判断提前还贷是否能减少总体利息支出。如果贷款年限较短，剩余贷款金额较少，或者已经享受了较低的贷款利率，那么提前还贷的节省利息效果可能并不明显。

此外，还要留意房价走势。业内人士指出，房价走势也会影响购房者是否选择提前还贷。如果房价有明显下降趋势，购房者可能会选择观望，把钱攒下来换套更好的房子；如果房价相对稳定或有上涨趋势，购期房者可能会选择提前还贷，锁定现有房产。

## 建议：量力而行，理性选择

对于购房者来说，提前还贷是一项重要的经济决策，需要根据自身情况理性选择，量力而行。

业内人士建议，购房者可以先计算一下提前还贷的成本和收益，包括提前还贷的手续费、违约金、剩余贷款的总利息支出等，以及提前还贷后空出来的资金能带来的收益。通过对比，判断是否划算。

此外，购房者还要根据自己的风险承受能力和投资偏好来做决定。如果是保守型的购房者，可以选择提前还贷，减轻经济负担和心理压力；如果是有一定投资经验和风险承受能力的购房者，可以选择把钱拿去投资，获得更高的收益。

业内人士指出，提前还贷没有绝对的好与坏，关键在于购房者自身的情况和判断。购房者需要根据自己的经济状况、贷款情况、房价走势等多种因素来综合考量，做出最适合自己的选择。

## 趋势：房贷利率下调，房企折扣力度加大

今年上半年，多地房贷利率出现下调。5月，全国首套房贷款平均利率为4.49%，环比下降1BP；二套房贷款平均利率为5.23%，环比下降2BP。房贷利率的下调，在一定程度上减轻了购房者的经济负担，也让一些购房者有了提前还贷的意愿。

与此同时，多地楼市也出现“松绑”迹象。5月，全国首套房平均房贷利率最低的前10个城市，有9个城市首套房贷利率已经降至基准利率水平以下。楼市“松绑”政策的出台，给购房者带来了更多优惠，也让一些购房者有了观望情绪。

在房贷利率下调、楼市“松绑”的背景下，房企也加大了折扣力度，吸引购房者。一些房企推出特价房、折扣房，甚至还有“买房送车位”“买房送家电”等优惠活动。楼市优惠政策的加码，也让一些购房者选择观望，等待更好时机入手。

## 结论：提前还贷需谨慎，量力而行是正道

提前还贷看似简单，其实是一项复杂的决策，需要购房者根据自身情况来做选择。购房者需要综合考量经济能力、贷款情况、房价走势等多种因素，量力而行，理性选择，避免盲目跟风。

在房贷利率下调、房企折扣力度加大的背景下，购房者可以根据自己的情况来做出决定。如果有能力，可以选择提前还贷，减轻经济负担；如果资金紧张，可以选择观望，等待更好时机。

此外，购房者还要注意自己的风险承受能力和投资偏好。如果是保守型的购房者，可以选择提前还贷；如果是有一定投资经验和风险承受能力的购房

者，可以选择投资理财，获得更高收益。总之，提前还贷需谨慎，量力而行是正道。