**公积金二套房贷新政：利率、额度调控双管齐下**

在房地产市场调控不断加码的背景下，公积金二套房贷款也迎来新变化。近期，多地公积金中心陆续发布二套房贷款新政，通过提高贷款利率、降低贷款额度等方式，进一步加强公积金贷款的调控力度。

业内人士指出，公积金贷款利率低、额度高、还款压力小，一直以来都是购房者的首选。此次公积金二套房贷新政，体现出公积金贷款政策正在不断收紧，这将有效抑制投资投机性购房需求，引导房地产市场健康发展。

**二套房贷利率上调，贷款成本增加**

北京是此次公积金二套房贷利率上调的典型代表。根据北京住房公积金管理中心发布的通知，首套普通自住住房执行贷款利率2.45%，二套普通自住住房执行贷款利率3.10%，相比之前分别上调了5个百分点和10个百分点。

利率上调后，购房者的贷款成本将明显增加。以贷款100万元、期限25年为例，按照原先2.65%的利率，每月需还款4862.36元，总利息331651.20元；按照新利率3.65%，每月需还款5416.67元，总利息526000.80元。每月还款额增加了554.31元，总利息增加了194359.60元。

除了北京，其他一些城市也调整了公积金二套房贷利率。例如，成都将二套房公积金贷款利率由3.15%上调至3.35%；合肥将二套房公积金贷款利率由3.30%上调至3.50%；西安将二套房公积金贷款利Multiplier息由3.39%上调至3.59%等。

**降低贷款额度，加强公积金贷款调控**

除了提高贷款利率，一些城市还通过降低贷款额度的方式，加强公积金贷款的调控力度。

以广州为例，广州住房公积金管理中心日前发布通知，明确缴存职工在广州市限购区域内购买第二套住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度由现行30万元降低至20万元。

广州并非首个降低公积金二套房贷额度的城市。此前，南京、苏州、无锡、厦门、温州、深圳等多个城市已相继发文，将公积金二套房贷额度降至20万元或10万元。

业内人士分析，降低公积金二套房贷额度，可以有效减少购房者可用杠杆，增加购房成本，抑制投资投机性购房需求，引导居民将公积金用于自住购房。

**收紧公积金贷款政策，引导楼市健康发展**

公积金贷款政策的收紧，是房地产市场调控不断加码的一个缩影。今年以来，各地楼市调控政策频出，力度不断加大，涉及限购、限售、限贷、限价等多个方面。

中原地产首席分析师张大伟指出，在房地产市场升温背景下，多地公积金贷款政策收紧，体现出楼市调控政策“稳中求进”的态势。公积金贷款利率和额度的调整，将直接影响购房者的购房成本和杠杆，从而有效抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金二套房贷新政体现出公积金贷款政策正在与商业贷款政策看齐，有利于促进购房者公平获取贷款资源。同时，公积金贷款政策的收紧，将倒逼部分购房者转向商业贷款，减轻公积金压力，提高公积金使用效率。

**鼓励支持合理住房需求，保障刚需族购房权益**

在加强公积金贷款调控的同时，多地也明确表示将鼓励支持合理的住房需求，保障刚需族购房权益。

北京住房公积金管理中心在发布二套房贷利率上调通知时强调，此次利率调整仅适用于2018年9月14日（含）后新发放的住房公积金个人住房贷款。2018年9月14日前已签订网签合同并已足额缴纳购房首付款的，以及已办理完成住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）委托支款手续的，仍按原贷款政策执行。

广州住房公积金管理中心在降低二套房贷额度的同时，也明确表示将继续支持职工购买首套普通自住房。职工购买首套普通自住房申请住房公积金贷款的，仍按现行最高贷款额度执行。

业内人士指出，公积金贷款政策的调整，体现出“房住不炒”的定位，旨在抑制投资投机性购房需求，鼓励支持居民自住购房，引导房地产市场健康平稳发展。

**多措并举，促进房地产市场长期稳定发展**

在公积金贷款政策不断收紧的同时，多地也出台了多项鼓励人才购房、支持自住需求、优化公积金使用等政策，多措并举促进房地产市场长期稳定发展。

例如，南京出台人才购房新政，对在南京工作，取得博士学位，并符合相关条件的人才，提供最高100平方米住房租赁补贴或40万元购房补贴。苏州提出，对热点区域新房，人才优先供应；对二手房，在热点区域取消限购。

此外，一些城市还推出公积金贴息贷款、提高公积金租房提取额度、优化公积金异地购房提取政策等措施，支持自住购房需求，减轻购房者还贷压力，提高公积金使用效率。

业内人士认为，公积金贷款政策收紧，体现出楼市调控政策“因城施策、一城一策”的导向。各地在收紧公积金贷款政策的同时，也出台了相应的鼓励人才购房、支持自住需求等措施，体现出楼市调控政策“稳”字当头，确保房地产市场平稳健康发展。

张大伟指出，公积金贷款政策的调整，将直接影响购房者的购房成本和杠杆，有效抑制投资投机性购Multiplier需，促进房地产市场平稳健康发展。同时，鼓励人才购房、支持自住需求等政策，体现出对合理住房需求的支持，有利于促进房地产市场长期稳定发展。

严跃进表示，公积金贷款政策的收紧，是房地产市场调控不断加码的一个缩影。预计后续还将有更多城市跟进，进一步收紧公积金贷款政策。同时，各地也会因地制宜，出台更多鼓励人才购房、支持自住需求等政策，促进房地产市场长期稳定发展。