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房产，是中国老百姓一生的大事，无论是买房还是卖房，都牵动着每个家庭的神经。而卖房个税新政的出台，更是让不少人感到疑惑：卖房个税要交多少？什么时候交？如何交？

近日，国家税务总局发布了《关于进一步完善房地产交易税收政策的通知》，对房地产交易个人所得税政策进行了调整，并出台了配套的征管办法，以确保新政落地实施。此次新政对房产交易个人所得税征收有何影响？如何计算？怎样缴纳？这些问题都需要卖房者予以关注。

我们先来看看新政的内容。此次卖房个税新政主要涉及两个方面：

### 一是明确个人出售房产的个人所得税征收范围。

个人出售房产所得，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。出售房产所得，主要包括转让住房、非住房（包括商铺、写字楼等）等所得。

需要注意的是，个人转让自用五年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，可以免征个人所得税。这里有几个关键条件：一是住房必须是出售人家庭唯一生活用房，即家庭成员没有其他住房；二是出售人拥有该住房已满五年，五年之内购买和出售过其他住房的不算；三是所售住房是通过市场交易取得，不是通过赠与或继承方式取得的。

### 二是调整个人出售房产个人所得税计算方法。

在此次新政调整之前，个人出售房产所得的计算公式为：应纳税额=售房收入-购房成本-税费-合理税负。其中，购房成本包括购房款、中介费、装修费等，税费包括过户费、契税等，合理税负包括房产税、土地使用税等。

而此次新政调整后，计算公式发生了变化。新政规定，个人出售自有住房，以售房收入减除财产原值和合理税费后的余额为应纳税所得额，按照20%的税率计算缴纳个人所得税。其中，财产原值是指纳税人出售住房时住房的原购入价款或者建筑安装工程费。

举例来说，某人出售自有住房，售价为100万元，原购入价款为60万元，在售房过程中还发生了中介费、过户费等合理税费2万元。那么，其应纳税所得额为：(100万元-60万元-2万元)×20%=7.6万元。也就是说，这笔房产交易需要缴纳7.6万元的个人所得税。

从这个例子可以看出，此次新政调整后，个人出售房产的个税负担总体来说是增加了。特别是对于一些短期炒房、频繁买卖房产的人来说，税费成本将会大大提高。而对于普通家庭来说，如果出售的是家庭唯一生活用房且持有已满五年的，则可以享受个税免征的优惠政策。

那么，如何缴纳个人出售房产的个税呢？

按照新政规定，个人出售房产缴纳个税需要在办理房产转移登记手续前，由房地产交易当事人双方到当地税务机关进行纳税申报，并缴纳税款。税务机关会根据纳税人提供的房屋原值凭证和购买住房时合同、发票等资料，来核定应纳税额。

这里需要注意的是，如果纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关将按照售房全部收入减去6％（或4％）装修、手续费后的余额为应纳税所得额，按照20％的税率征收个人所得税。也就是说，如果不能提供房屋原值凭证，将会按照最高值来计算缴纳个税。

以北京为例，个人出售房产缴纳个税需要提供以下资料：

1. 身份证明。包括身份证、户口本等；
2. 房屋所有权证书；
3. 房屋买卖合同；
4. 房屋交易结算单；
5. 房屋原值凭证。包括购房合同、购房发票、契税完税凭证等；
6. 其他合理费用凭证。包括中介费发票、贷款利息单等。

提供上述资料后，税务机关将进行审核，并根据核定的应纳税额进行征税。

需要注意的是，如果纳税人存在偷税、漏税等行为，将会受到处罚。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段不缴或少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50％以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

此外，此次新政还明确了个人转让住房取得的收入，应 Included in the annual income amount，按照规定计算全年应纳个人所得税。也就是说，卖房所得需要计入个人年度综合所得，如果达到起征点，需要按照个人所得税法规定缴纳个人所得税。

总的来说，此次卖房个税新政的出台，体现了国家规范房地产市场健康发展的决心。通过调整个人所得税政策，增加炒房者的税费成本，有利于抑制房地产投机行为，促进房地产市场平稳健康发展。同时，对于普通家庭来说，在享受自住住房个税免征优惠的同时，也需要关注新政带来的变化，合理规划个税缴纳事宜。

最后，让我们通过一个案例来帮助大家更好地了解此次卖房个税新政。

案例：

某人购买了一套住房，原值为100万元，持有5年后以200万元的价格出售。在购房和卖房过程中，分别支付了中介费、贷款利息、过户费等费用各1万元。请问，该卖房者需要缴纳多少个人所得税？

分析：

首先，该卖房者出售的住房不满足家庭唯一生活用房的条件，因此不能享受个税免征优惠。

其次，我们计算其应纳税所得额。应纳税所得额=售房收入-财产原值-合理税费。其中，售房收入为200万元，财产原值为100万元，合理税费为1万元（中介费、过户费等费用在2万元以内，可以按照实际发生额计算扣除）。因此，应纳税所得额为：(200万元-100万元-1万元)×20%=19.8万元。

所以，该卖房者需要缴纳的个人所得税为19.8万元。

通过这个案例可以看出，个人出售房产的个税负担不容小觑，因此在买房和卖房时，需要全面考虑各种税费成本，理性决策。

以上就是对卖房个税新政的详细解读。希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解此次新政的内容、计算方法和缴纳流程，从而合理规划个税事宜，避免不必要的损失。最后提醒大家，在进行房产交易时，一定要如实申报，依法纳税，避免因偷税漏税而受到处罚。