一、基本条件1、借款人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力;2、具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的职业或者稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;3、借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;4、已经与房屋出借人签订了购房合同;5、已与房屋出借人签订了购房合同;6、银行或其他贷款机构规定的其他条件。二、须提供的资料1、身份证明材料：包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、户籍证明等;2、房产证明材料：房屋租赁合同、水电缴纳单等相关证件;3、银行或贷款机构要求提供的其他材料。

中国银行或其他贷款机构在办理按揭贷款时，首先要考虑的是贷款预期年化利率和手续费问题，通常情况下是个人住房贷款预期年化利率上限为基准预期年化利率上浮10个百分点，在这个基础上上浮20个百分点。三、贷款买房的优势1、门槛低各银行的房贷门槛相对较低，除了有稳定的工作和收入的家庭，还款良好的信用记录，无不良逾期记录，申请人年龄在18至65岁之间即可办理。2、预期年化利率低各银行对借款人的还款能力、月收入、首付比例等有着较高的要求，大约在月供的2倍左右。3、贷款期限长对于长期贷款人，贷款人应在贷款期限内向贷款银行提出借款申请，经银行调查，确认借款人按时足额还款后，可予贷款人办理按揭借款的抵押、质押登记等手续

2、借款人自身相关条件有多重不利于银行批贷。对于借款人而言，借款人应该根据自身的实际情况，尽可能的进行房屋评估，以便影响子女的生活。3、在贷款审批时，如果借款人自身条件不是很好，那么借款人的贷款额度就会比较高，这样也无法通过银行的审批。但是借款人也需要注意，不要因为给自己的生活带来太大的麻烦。4、借款人对于房贷的使用要求在贷款买房时，至关重要。不同的银行对于房屋的要求不同，可能会存在很多的差别，在这里提醒借款人，如果是房屋所有权不明晰或是忘记还款，一定要记得按时还款，避免影响自己的信用记录。