商业贷款和公积金贷款是可以办商业贷款的，因为这两种贷款都需要先去自购买商铺，然后用填写《商品房买卖合同》和商铺预售许可证后，在银行同意的情况下，可以申请办理商业贷款。不过，办理商业贷款还需满足两个条件，一是在自己的收入稳定且信用良好，另一个是在银行开立了个人结算账户。也就是说，你要有一个商铺的账号，在银行开具的结算账户是无法办理商业贷款的。商铺贷款和公积金贷款办理商业贷款除了需要满足一些基本条件之外，还需要在银行有一定的资产才能办理商铺贷款。以下是办理商铺贷款的几个条件：1.个人信用良好。

三、贷款条件1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4、有所购（大修）住房全部价款20对以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；7、购买住房的合同或协议；8、购买住房的首付款凭证或首付款凭证；9、贷款行规定的其他条件。

如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。五、提前还款有优劣很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。六、贷款可延长期限购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款预期年化利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。