我们先来看看“假设一套房子”让我们假设一套100万的房子，贷款30年。如果一套100万的房子，贷款20年购房时，按照现有的商业贷款预期年化利率标准，公积金贷款5年预期年化利率为4.15.40，贷款30年，按照现行公积金首套房贷款预期年化利率，并在3.25年期的基准预期年化利率上上浮10.5倍，计算下来共有约27.5万元。这样看来，这个预期年化利率算是很高的了。当然，相比其他购房贷款，这些房子并不一定能贷到具体的两成，自己的状况并不会降低，而是会根据真实的贷款需求进行调整，毕竟实际上这些房子并不能直接体现出这些房子的性质。

2、看房屋的房龄购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20年以上，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄较大的二手房贷款难度会大点，普遍比较难获得贷款。3、看征信报告银行对于房屋的征信情况是非常看重的，若借款人的征信记录中有大额贷款逾期，银行会考虑是否放款给他们。因此，有大额贷款还没有还完的朋友，一定要注意按时还款，以免给自己带来不必要的麻烦。4、看工作情况在申请贷款时，借款人如果能提供工作证明，将自己名下的房产抵押给银行，大大提高贷款通过审核的可能性。工作证明会大大提高贷款成功率。

但这种方式的前提是贷款人有足够的资产。如果通过各种方法，银行一般会要求申请人有稳定的收入，并且对个人征信要求很高。通常来说，银行不会看中信用记录不良、工作稳定等收入稳定的申请人，想要获得大额的贷款，可以选择三种方式：一种是正规的中介，二种是套现，三种是套现。如果是在银行进行抵押，那么贷款预期年化利率会相对高一些。如果是申请汽车抵押贷款，那么借款人如果急需用钱，可以找担保公司把自己的资产用作为抵押来申请贷款，而不是仅凭个人工资一般来说，贷款机构是不会放贷的。