按揭贷款是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一般来说，按揭贷款的年限在1年内，需要缴纳一定的利息；而抵押贷款的年限在3年内，则不需要缴纳利息。而按揭贷款利息是指抵押贷款的月息和本金之和，两者之和。以下是按揭贷款利息计算公式。1、各个银行按揭贷款利息计算有所不同，商业贷款利息按照6.12高、6.12高、7.76高等来算，大多数银行按揭贷款年利率是6.12高。2、不同银行按揭贷款利息计算有所不同，工农农中建各银行按揭贷款年利率为6.12，个人农村信用社按揭贷款年利率为6.12高。

三、贷款条件1、借款人年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力的自然人；2、有固定的住所，或有当地常住户口（或有效居留身份证明）；3、有正当职业和稳定可靠的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；4、信用良好，年龄在18周岁（含）以上，具有按期偿还贷款本息的能力；5、具有良好的信用记录和还款意愿，借款人年龄与贷款期限之和不超过65年；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。四、贷款计算公式1、按照贷款实际审批的贷款利率执行。2、根据中国人民银行规定的贷款利率上浮幅度和预期年化利率规定执行。

2、等额本息还款借款人在贷款到期日一次性偿还所有贷款本息，可以采用四舍五入的方式按月付息。对于贷款到期日偿还贷款本金额不足的，应在借款到期日一次性偿还贷款本息。3、一次性还本付息按期付息到期还本也可以一次性偿还贷款本息。在这种还款方式下，贷款银行可将自己的贷款本息平均分摊到每个月中。优势：贷款利息按月付息到期还本付息。对于贷款有借款需求的借款人，每月等额还款额度相对较小，到期日一次性偿还贷款本金；对于抵押类贷款，因贷款本金逐月结清而收取贷款利息的计算，审批时间一般在10个工作日左右。