房价一直居高不下，很多人都是按揭买房，但是房价过高只能贷款买房。那么，办理房产贷款需要多久呢？小编就来告诉大家。一般情况下，银行对于房产抵押贷款的时间要求都是比较长的，一般是3年左右，如果碰到突然有急需大笔资金周转的情况，可以向银行申请延长贷款时间。而且，虽然银行的贷款时间比较长，但是仍然能解决不少购房者的迫切需求。申请房产抵押贷款，银行要求房屋的房龄在20年以内，房屋面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力，可以再次上市交易；抵押贷款的房龄加贷款年限不得超过30年；房屋抵押贷款的成数最长不超过20年；房屋抵押贷款的成数最高不得超过房屋评估值的70成；房屋抵押贷款的预期年化利率一般不低于基准预期年

这是为什么呢?因为，银行方面实行考察审查和贷款审查机制呢?审批机制，主要是考查借款人的还款能力、信用情况、房屋价格、与银行有关的经济实力等;再者，房屋价格在不同的时期评估，会受到不同程度的影响;有过贷款额度的情况，银行会考虑多种因素，如：还款能力、房屋价格、所持有的银行是否愿意发放新的贷款等。这一点需要大家搞清楚，如果你的房屋价格很高，而且银行发放的贷款额度也很大，那么你就要提个大额的贷款证明了，这时你就要提个大额的价款了。房屋的价值是银行为你提供房屋买卖双方都能提供的价款，但是需要到时候你无法正常偿还贷款本息的时候才能拿到这份房屋。

三、审批时间个人住房组合贷款的审批时间是一个月的时间，信贷额度按照银行个人住房贷款的借款人和担保人的频繁前提进行申请，在贷款额度和期限上都有明确规定，具体来说，购房者在签合贷款合同时，一定要仔细阅读并签署完合同后，再签字，注意合同中所注明的所附带的月还款补充。整个还款过程中，一定要认真阅读和使用，保持好自己的合法权益，也要按时延长贷款年限。