一、公积金贷款5年以下的贷款预期年化利率为2.75，五年以上的贷款预期年化利率为3.25，二、商业贷款如果购买二手房，公积金贷款的利率会比商业贷款预期年化利率低。商业贷款的利息不高，但是要在1.90折的基础上上浮10分点，也就是说，购买二手房比买新房要高，需要支付的利息就更多了。三、保险贷款五年以上的贷款预期年化利率为4.90，贷款200万块，一年的利息为保险费为：保险费10元。不同银行预期年化利率执行情况不同，一般银行预期年化利率都在4.05倍左右。商业贷款五年以下的贷款预期年化利率为4.65，贷款10万块一年的利息：4.65元，每个月还款利息：1000001.65元，每个月还款总额：2000.65元。

那么，具体该如何选择呢？每个银行的房贷预期年化利率高低是不一样的，下面小编就以民生银行为例，告诉大家一些攻略，预期年化利率低，放贷速度快：一、工商银行的首套房预期年化利率是9.5折优惠、4.17折优惠、4.9折优惠预期年化利率等5.5折优惠措施。工商银行的首套房预期年化利率是9.5折优惠，二套房预期年化利率是9.5折优惠、10.8折优惠。工商银行的首套房预期年化利率是9.5折优惠、10.8折优惠、15.6折优惠、20年内平均楼盘首套房预期年化利率是9.5折优惠、40.05折优惠、40.5折优惠、22.5折优惠、22.5折优惠、22.6折优惠、22.91优惠、22.91优惠、22.91优惠、三年内平均每月减免3次。

银行最高贷款额度为房屋评估价值的70万以内,但如果购房者是单身，则需要提供其他证明如果借款人是已婚人士，或者由已婚人士提供给银行证明,则可以获得相应的贷款额度。银行在审核房贷的时候，也要注意从个人的信用、还款能力和房价等多个方面的综合考虑。一般来说,单身人士、年龄在18周岁左右的借款人成功获得银行的审核贷款,如果借款人的信用记录比较好的话,很容易获得较高的贷款额度。小编提醒，大家在申请房贷时，一定要保持良好的信用记录，避免有不良信用记录,给自己造成最大的麻烦。