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房产证可以做二次抵押贷款吗，房产证

来源：维思迈财经2022-07-11

近日有位朋友来咨询小编，说自己的一套商品房在申请二次抵押贷款时，已经还了一次，想再次申请贷款，不知道该怎么办。今天，小编就来和大家聊聊这件事儿。一、先了解下什么是二次抵押贷款?二次抵押贷款是指将已做抵押贷款的抵押物再次抵押，从银行获取贷款。这种抵押贷款方式相对于第一次抵押贷款来说，优势在于不用还清以前的贷款，直接再次抵押贷款，节省了时间和成本。

房屋抵押贷款申请条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；5、房屋具备很大的升值潜力，已办妥，且保险单正本由银行执管；6、房屋具备较大的升值潜力，贷款银行同意。按照房屋价值以及贷款时的评估价值，房屋的使用年限就可以了。

房屋二次抵押贷款的贷款预期年化利率：房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。

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