随着房价的飙升，不少人选择按揭贷款的方式来购房，在这个过程中，我们应该了解什么是按揭贷款，按揭贷款和一次性付清贷款有何不同。一、概念按揭贷款：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、贷款的方式一次性付清：即贷款人选择一次性付清贷款，部分或全部还款，把房产证从买方转移过户给银行。这种还款方式由于手续较为简单，放贷方可以有效的保护自己的利益。三、申请条件一次性付清：1、年龄在18周岁以上的中华人民共和国公民；2、具有稳定职业和收入，按期偿还贷款本息的能力；3、借款人的个人信用状况良好，当前没有逾期；4、

所以，这种情款，借款人在贷款款项没有还清的情款前，一定不要和银行先行签订贷款合同，以免支付不必要的利息。3、可以考虑提前还款如果贷款买房，借款人觉得这种还款方式能节省一大笔利息，那么可以考虑提前还款。在还款前后两种情款，借款人可以考虑提前还款。若借款人已婚，且夫妻双方有一方或是一方资信良好的话，可以将贷款批准设置为紧急还款额，以保证在贷款额度和预期年化利率这方面能够自由约束。4、可选择多种还款方式银行为房贷的选择，一般来说，如果贷款额度较高，预期年化利率较低的贷款，则可以考虑选择等额本金。而如果贷款额度较低，借款人在还款期未到之前将贷款额与之相结合的还款方式与购房成本二者同时考虑。

一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。比如，公积金账户如果不用来贷款，存款预期年化利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存预期年化利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了。这就是一笔不小的损失。如果选择贷款购房，虽然要承担银行利息，看起来很不划算，但是房贷的预期年化利率永远比经营性贷款的预期年化利率要低，若有家族生意、企业的，买房贷款，所付出的贷款预期年化利率要远远超过房贷预期年化利率，若一次性全款买房，那在生意场上所用的钱就少了。