在中国传统观念中，公积金贷款是最容易实现全款买房的方式。随着现在人们消费观念的增强，住房公积金的应用范围越来越广。因此，现在很多人开始选择商业贷款和公积金贷款来解决自己的资金问题。那么，公积金和商业贷款究竟有什么区别呢？一、贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款对象1、自主选择贷款期限、贷款利率等；2、自主选择贷款方式。2、自主选择贷款方式1、自主选择贷款期数1、自主选择贷款利率上浮低于同期贷款利率。

区别四：贷款预期年化利率商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5北京的情况是a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出折扣。b.二套房没有首付成数，但银行也会有最低成数的下浮。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准预期年化利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息；公积金贷款需要还65.93万利息。

二、商业贷款的办理流程1、申请：所有银行提供个人住房公积金贷款申请，填写申请表，并提交以下资料：1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）2、还款诚信保证书（借款人无法提供单身证明）3、申请人及共同还款人的动产证明、夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件4、购房合同、不动产登记证书、不动产登记证书、制定《借款合同》、出借人的房屋所有权证复印件5、银行认可的借款人的房屋所有权证复印件6、其他文件件如：如房屋所有权证、土地使用证、房屋所有权证、不动产登记证书、契税、房产证等。