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为什么房子抵押贷款利率比房贷低_为什么

来源：维思迈财经2022-07-11

在申请房产抵押贷款的时候，我们会发现有个比较常见的名词，那就是“房产抵押贷款预期年化利率”，这到底是怎么一回事呢？房产抵押贷款预期年化利率是指借款人以其未来或以自有房产抵押，向银行或者其他金融机构寻求贷款的帮助。通常来说，房产抵押贷款的预期年化利率会比房屋抵押贷款的预期年化利率要低很多，这是因为房产抵押贷款的预期年化利率会根据不同银行的政策做一些调整。房产抵押贷款的预期年化利率一般是在基准预期年化利率的基础上上浮10到至40.4倍左右。信托房产抵押贷款的预期年化利率一般会上浮5.2到30.4左右。信托房产抵押贷款的预期年化利率一般会上浮10到30.4到40.4左右。

3、贷款期限长：虽然房屋抵押贷款最长可以贷5年，但是银行也有规定，房屋借款时间必须满足要求，一般不能超过20年，否则抵押房产的年限加上贷款年限不超过40年。提醒：贷款时的年限不要太大，以免陷入还款压力。

而房龄较新的房产由于建设期限不同，预期年化利率的计算方式也有不同，无论是固定预期年化利率还是浮动利率，都需要结合开发商签署房屋买卖合同。贷款预期年化利率上浮比同期银行基准预期年化利率略微高于小额贷款预期年化利率，选择的贷款期限也会不同。小编提示：固定预期年化利率是固定的，固定的房子，贷款预期年化利率或证券的同期预期年化利率是4.6倍，而车辆一旦申请调整，不受影响，谁会愿意为了拿到这部分利息而提前还贷。

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