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还房贷的银行好贷款吗

来源：维思迈财经2022-07-11

房贷的还款方式有两种，等额本息和等额本金。两种还款方式完全不同，虽然前期还款压力较大，但是在最后一个月能帮助家庭资金充足的时候可以考虑一下。等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息计算公式计算等额本息法简介计算利息：银行从每月月供款中，先收剩余本金算利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金计算原则：每月还款额相等，前期还款额中本金比重大，利息比重小，后期本金比重大，利息比重小。需要注意的是：银行要求年龄在18周岁以上65周岁以下，正常缴纳公积金的用户可以选择这种方式。

比如中行规定，个人住房抵押贷款最高额度不超过购房款的70.6成，以及符合其他条件的，最高可贷额度不超过房款总额的80.3成。3、贷款期限还房贷的期限最长不超过30年。借款人在申请贷款时，可以选择1至3年的贷款期限，这个期限内因为借款人的还款能力、贷款类型不同，所以最长期限也是可以选择30年的。不过，贷款期限越长，相应的利息也就越高，因此借款人在选择贷款期限时，要根据自身的经济状况，选择适合自己的还款方式。

而如果贷款预期年化利率下调了，则个人信用档案就会产生一笔不小的资金用于投资，当然这也是预期年化预期收益下调的一个补充。

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